**Kapitalanlage**Zwei Doppelhaushälften mit Nebengebäude**

Attraktiver Gebäudekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem angebauten weiteren Wohngebäude mit zwei separaten Wohnungen mit ca. 104 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über eigene, separate Eingänge, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet wird. Derzeit sind eine der Doppelhaushälften sowie beide Wohnungen im Anbau vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der Sanierung. Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen, sodass eine zeitnahe Vermietung oder Eigennutzung problemlos möglich ist. Durch die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und kurzfristig verfügbarem Wohnraum bietet die Immobilie eine interessante Mischung aus sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist zudem die flexible Erwerbsmöglichkeit: Es besteht die Option, eine Doppelhaushälfte separat oder eine Doppelhaushälfte zusammen mit dem Anbau zu erwerben. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. Insgesamt bietet dieser Gebäudekomplex eine vielseitige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten.

Sonstiges
Der Energieausweis bezieht sich auf die bewohnt Doppelhaushälfte. Ein Energieausweis für die anderen Gebäude wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 499,00 m², vermietbare Fläche: 499,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet