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gepflegtes 3-Familienhaus in 37627 Stadtoldendorf



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Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 258 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 258 m²
37627 Stadtoldendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LW79CH668L

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes 3-Familienhaus in 37627 Stadtoldendorf Baujahr 1928.  Die Grundstücksgröße beträgt 258 m².

Sonstiges
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.  Die Maklercourtage für den Käufer beträgt  3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 258 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
812,24 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.180,00 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
263.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 245 m², die einzelnen Wohneinheiten sind aufgeteilt wie folgt: 


Wohneinheit EG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, Flur - ca. 84 m²
Wohneinheit 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Flur - ca. 84 m²
Wohneinheit DG: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Flur - ca. 77 m²   


Zusätzlich sind ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Keller (vollunterkellert) vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie 4 Abstellräume.   

Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern Baujahr 1997 ausgestattet. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung (EG und DG Baujahr 2018, OG Baujahr 2017). Für jede Einheit sind ein separater Gaszähler sowie Zwischenzähler für Warm- und Kaltwasser vorhanden, so dass die Mieter für die Gasversorgung Verträge unmittelbar mit dem Versorger abschließen und der Vermieter Wasser/Abwasser unmittelbar nach Verbrauch berechnen kann. 

Immobilie und Wohneinheiten wurden kontinuierlich instand gehalten. Des Weiteren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:


Erneuerung der Bäder 
Erneuerung Zählerkasten 2006
Erneuerung und Dämmung der Aussenfassade 2006/2007 sowie 2011
Erneuerung Hauseingangstür 2014
Einbau neuer Gas-Etagenheizungen in allen 3 Wohneinheiten 2017 und 2018
Reinigung des Daches straßenseitig vor ca. 2 Jahren


Fassade Putz und Behang; Dach und Gauben mit Ziegeleindeckung. 

Auf dem Grundstück befinden sich u. a. eine kleine Terrasse sowie Rasenflächen, die von den Mietern genutz werden können.

Lagebeschreibung

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.800 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst ist in ruhiger Zentrumslage gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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