Baujahr 2021! Energieeffizienter KfW-40 Neubau mit PV-Anlage und in ruhiger Lage

Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, in direkter Nachbarschaft zur Natur, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte von 2021: Ein Zuhause, das durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz im KfW-40-Standard überzeugt. Genießen Sie stressfreies Wohnen im Neubau ohne Baustress. Mit Highlights wie einer großzügigen Sonnenterrasse, einer energieeffizienten PV-Anlage und der Möglichkeit zur individuellen Erweiterung auf einem zusätzlichen Grundstück bietet diese Immobilie Flexibilität und Lebensqualität in einer kaum zu übertreffenden Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Auf einer Wohnfläche von 140,67m², verteilt auf zwei Etagen, empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Klar strukturierte Außenanlagen auf einem 247m²-Grundstück laden zum Entspannen ein. Ein gepflegter Rasen und ein Hangbereich mit dekorativen L-Steinen schaffen eine stimmige Gartenatmosphäre, die sich perfekt mit der großzügigen Terrasse verbindet. Die Immobilie bietet außerdem eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz mit Wallboxanschluss. Für visionäre Käufer*innen besteht die Option, ein angrenzendes Grundstück von 220m² mit Genehmigung für die Errichtung eines Tiny Houses zum Bodenrichtwert zu erwerben. So eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für individuelle Wohnideen, generationsübergreifende Konzepte oder eine langfristige Flächenreserve direkt am Haus. Hergestellt in energieeffizienter Bauweise mit 34,5cm starken Außenwänden und EPS-Dämmung, steht das Haus für energetische Stabilität und Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren Heizkosten nachhaltig. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Split-Bauweise garantiert eine zeitgemäße und umweltfreundliche Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die sich individuell in jedem Raum regulieren lässt. Eine PV-Anlage mit 3,72kWp sowie ein Batteriespeicher von 4,5kWh ermöglichen eine nachhaltige Stromversorgung mit Überschusseinspeisung. Dank der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und DSL-Anschluss, ist die Immobilie bestens für die Anforderungen der Zukunft gerüstet. Im Inneren präsentiert sich ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Gestaltung. Hier bilden die Küche und der Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses, großzügige Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der angrenzende Technikraum bietet nicht nur funktionale Lösungen wie einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch Stauraum für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot von einem stilvollen Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Alle Räume beeindrucken mit einer Deckenhöhe von 2,52m und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dieses neuwertige Haus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine familiäre Lage, die der Natur besonders verbunden ist. Mit einer direkten Nähe zu Wiesen, Wäldern und einer verkehrsberuhigten Umgebung bietet es die perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit - ideal für Familien, Naturfreunde und Menschen, die hochwertigen Wohnkomfort ohne Kompromisse suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge persönlich näherzubringen!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen