Mehr Wohnfläche als gedacht - Modernisierte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen, Arbeiten oder beides - Sie entscheiden! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis der Effizienzklasse A. Auf insgesamt 313,86 m² Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich Ihnen ein enormes Potenzial. Aktuell werden 120 m² als Gewerbefläche genutzt. Diese Fläche lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zusätzlichen Wohnraum umwandeln - so entsteht deutlich mehr Wohnfläche, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Historischer Charme trifft moderne Technik Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, welche Sie im Exposé einsehen können. Auf einem 211 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die beiden großen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignen sich perfekt für ein Café, Büro, Praxis, Laden oder Dienstleistungsunternehmen. Ebenso attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss - Gewerbe mit vielen Möglichkeiten Das Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das DG glänzt mit einem Balkon und offenem Wohnkonzept. 2011 erbaut! Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Mit einem schönen Bodenbelag gestaltet, entsteht hier eine traumhafte Wohlfühloase mit schöner Aussicht. Terrasse, Dachterrasse und Balkon... schöne Außenbereiche sind hier inkludiert. Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in zentraler Lage von Heiningen. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 11.06.2036, Klasse A, 49,9 kWh/(m²*a), Gas. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Bürofläche: 119,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-12-30T23:00:00.000Z