***FamilienRaum*** Liebevoll saniertes Haus plus Ausbaufläche für 2 Wohnungen, Partyraum, Carport

Schon beim Ankommen spürt man: Dieses Ensemble hat eine Geschichte zu erzählen und wurde mit unendlich viel Hingabe gepflegt. Das charmante Zusammenspiel aus verputztem Fachwerk, zeitloser Naturschiefer-Verkleidung und den warmen Holzfassaden verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren, fast verwunschenen Charakter. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause voller Gemütlichkeit und geborgener Wärme. Beim Betreten empfangen Sie lichte, großzügige Räume mit bemerkenswert hohen Decken. Das sichtbar freigelegte Fachwerk im offenen Wohn- und Essbereich setzt natürliche Akzente und schafft eine Raumatmosphäre, in der man sofort durchatmen möchte. Wenn an kühleren Tagen das Holz im Kaminofen leise knistert, wird der Wohnbereich vollends zum Lieblingsort für die ganze Familie. Die Treppe wurde geschmackvoll und aufwändig aufgearbeitet und verbindet die Wohnebenen harmonisch miteinander. Auch im Obergeschoss geht das Wohnerlebnis nahtlos weiter: Das frisch sanierte Badezimmer bietet mit seiner großzügigen, bodengleichen Dusche modernen Komfort, während das Dachgeschoss eine ganz persönliche Wohlfühloase bereitstellt - inklusive einer eigenen, tipptopp gepflegten Sauna für ruhige Auszeiten. Was diese Immobilie vollends einzigartig macht, ist das enorm vielseitige Raum- und Ausbaupotenzial. Die angrenzenden Nebengebäude bieten nicht nur Platz für ein geselliges Miteinander - wie im urigen Partyraum mit seinem funktionstüchtigen historischen Ofen -, sondern bergen auch wertvolle Reserveflächen für bis zu zwei weitere Wohneinheiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder kreative Entfaltung: Hier finden Ihre Wünsche den passenden Raum. Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch kleine Sitzoasen, blühende Rosen und gewachsene Natur. Eine Immobilie, in die man sich nicht nur wegen der soliden Bausubstanz verliebt, sondern vor allem wegen des guten Gefühls, das sie von der ersten Sekunde an ausstrahlt.

Sonstiges
Die Eigentümer bitten darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Vielen Dank. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2