REIMANN&WOLFF Heinsberg-Oberbruch: "Besonders. Wertvoll."

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert nach der jüngst durchgeführten aufwendigen Modernisierung mit einem außergewöhnlich attraktiven, stilvollen und modernem Gesamtbild.

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen ausgesprochen eleganten Eindruck: Die strahlend weiße Fassade bildet einen reizvollen Kontrast zu den attraktiven anthrazitfarbenen Kunststofffenstern und verleiht dem Haus eine moderne, hochwertige Ausstrahlung.

Das Zusammenspiel aus klarer Architektur, heller Fassadengestaltung und den dunklen Fensterelementen sorgt für eine zeitlose und zugleich äußerst ansprechende Optik.

Auch im Inneren setzt sich dieser überzeugende Eindruck fort. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnqualität, die dieses Haus auszeichnet. Der hochwertige Naturstein im Entrée, die frisch überarbeiteten Wand- und Deckenflächen sowie die weiß lackierten Innentüren verleihen den Räumen eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen setzt der neu abgeschliffene Parkettboden mit seiner warmen Holzoptik einen besonders schönen Akzent und schafft ein behagliches Ambiente mit viel Charakter.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen, Arbeiten und Entspannen. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und die geschmackvolle Modernisierung verbinden sich zu einem harmonischen Wohnkonzept, in dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Auch das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit seiner modernen und hochwertigen Ausstrahlung. Die zeitgemäße Ausstattung fügt sich wunderbar in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein und macht den Start in den Tag zu einem kleinen Wohlfühlmoment.

Ein echtes Highlight erwartet Sie auf der Gartenseite des Hauses. Die großzügige, überdachte Terrasse wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze und erweitert in den Sommertagen Ihren Lebensraum. Hier genießen Sie entspannte Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder lange Sommertage mit Blick in den herrlich grünen Garten. Die geschützte Lage und die angenehme Privatsphäre schaffen einen Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität.

Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Schwimmbad - ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das Ihnen ein ganz besonderes Plus an Komfort und Freizeitqualität bietet. Beginnen Sie den Tag mit ein paar Bahnen oder genießen Sie am Abend entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich. Gleichzeitig eröffnet Ihnen dieser großzügige Bereich zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Fitnessbereich, Atelier oder Hobbyraum.

Der weitläufige Garten ergänzt das besondere Wohngefühl auf ideale Weise. Gepflegte Grünflächen, alter Baumbestand und die gewachsene Gartenstruktur schaffen eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Freizeit. Hier genießen Sie viel Raum zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden unter freiem Himmel.

Auch das Platzangebot rund um das Haus lässt kaum Wünsche offen. Die lange Garage bietet komfortablen Raum für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und weitere Utensilien. Der angrenzende Abstellraum erweitert das Platzangebot um wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Mit dieser Immobilie erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine gelungene Modernisierung, die großzügigen Wohnbereiche, den traumhaften Garten, die überdachte Terrasse und das eigene Schwimmbad ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot vereint.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, stilvolles Wohnen und eine bevorzugte Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Sonstiges
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 4 Fahrminuten
Bahnhof HS - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 15 Fahrradminuten
Realschule - 13 Fahrradminuten
Grundschule - 12 Fahrradminuten
Kindergarten - 9 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 2 Fahrminuten
Aachen - 50 Fahrminuten
Düsseldorf - 43 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00.000Z