Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in 52525 Heinsberg-Aphoven

Dieses großzügig geschnittene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in 52525 Heinsberg-Aphoven, Am Aphover Steg 38 und wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet auf rund 169 m² Wohnfläche und einem 641 m² großen Grundstück ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer sowie einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem ein Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien und Eigennutzer mit entsprechendem Platzbedarf.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit rund 26 m² Nutzfläche und motorisch betriebenem Garagentor. Der gepflasterte bzw. bekieste Vorgarten kann zusätzlich als Stellplatz genutzt werden. Der rückwärtige Garten verfügt über eine Terrasse, Rasenfläche sowie weitere angelegte Außenbereiche.

Das Ausbau- und Ausstattungsniveau wird im Gutachten als mittel, teilweise gehoben beschrieben. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als gut eingestuft. Festgestellt wurden allerdings kleinere Schäden bzw. Mängel, darunter Beschädigungen an Bodenbelägen und Innentüren, ein Riss an einer Innenwand sowie Feuchtigkeits-/Schimmelerscheinungen an einer Kelleraußenwand.

Das Einfamilienhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens (90 K 15/25). Zum Zeitpunkt des Ortstermins wurde die Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt und war nicht vermietet; tatsächliche Mieterträge wurden nicht erzielt.
Das Grundstück ist laut Gutachten beitrags- und abgabenfrei; eine Wohnungsbindung besteht nicht und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z