Exklusiver KfW-40-Bungalow mit außergewöhnlicher Architektur, Wärmepumpe, PV-Anlage und Wintergarten

Dieser außergewöhnlich hochwertige Bungalow in Heinsberg verbindet modernes, weitgehend barrierefreies Wohnen mit besonderer Architektur, großzügigen Raumhöhen und einer zeitgemäßen, energieeffizienten Haustechnik. Auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 860 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Hauses. Bereits beim Betreten fällt die besondere Architektur ins Auge. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über einen offenen First mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 5,60 Metern. In Verbindung mit den großzügigen, bodentiefen Fensterflächen entsteht ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein besonderes Gestaltungselement ist der individuell geplante Kamin. Dieser ist von drei Seiten einsehbar und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. So wird der Kamin nicht nur zur Wärmequelle, sondern gleichzeitig zu einem prägenden architektonischen Bestandteil des Hauses. Bei der Errichtung und Ausstattung wurde nicht nur auf eine hohe Verarbeitungsqualität, sondern ganz bewusst auf ein gesundes und angenehmes Wohnklima geachtet. Hierfür kamen ausschließlich ausgewählte Naturmaterialien zum Einsatz. Diese bewusste Materialwahl unterstützt ein natürliches Raumklima und trägt zu einer besonders angenehmen Wohn- und Luftqualität innerhalb des Hauses bei. Hochwertigkeit, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort wurden hier konsequent miteinander verbunden. Die bodentiefen Fenster sind dreifach verglast und mit hochwertigen Aluminium-Raffstores ausgestattet. Sie sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig eine komfortable Regulierung von Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre. Hochwertige Fliesen und ausgesuchte Materialien setzen diesen Anspruch im gesamten Haus konsequent fort. Auch bei der Sanitärausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige italienische Armaturen verleihen dem Badezimmer und dem separaten Gäste-WC einen eleganten und zeitlosen Charakter. Eine weitere Besonderheit ist der im Jahr 2024 errichtete Wintergarten. Mehrere großzügige Schiebetüren ermöglichen eine flexible Öffnung zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine elektrische Außenbeschattung sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Das ca. 860 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Rund 300 m² Gartenfläche ergänzen das hochwertige Wohnkonzept und schaffen einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Durch die eingeschossige Bauweise bietet der Bungalow komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Drei Schlafzimmer ermöglichen dabei sowohl die Nutzung als Familienhaus als auch die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer. Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnlicher Bungalow, bei dem Architektur, Materialauswahl, Wohnkomfort und moderne Energietechnik zu einem besonderen Gesamtbild zusammengeführt wurden.

Sonstiges
Für Pferdehalter oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf eröffnet sich direkt gegenüber der Immobilie eine zusätzliche interessante Möglichkeit. Dort befindet sich ein separates Grundstück mit einer Fläche von ca. einem Hektar, welches gegebenenfalls zusätzlich erworben oder gepachtet werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Weide sowie ein genehmigter Reitplatz mit einer Gesamtgröße von ca. 20 x 60 Metern. Eine Seite des Reitplatzes ist vollständig offen gestaltet, während sich auf der gegenüberliegenden Seite auf einem Teil der Reitplatzfläche eine ca. 20 x 30 Meter große, halboffene Halle befindet. Dadurch stehen sowohl ein offener als auch ein überdachter Bereich zur Verfügung. Ergänzt wird die Anlage durch einen vorhandenen Longierzirkel, in dem sich derzeit eine Führmaschine befindet. Damit besteht die Möglichkeit, das hochwertige Wohnen im Bungalow mit sehr guten Voraussetzungen für die private Pferdehaltung in unmittelbarer Nähe zu verbinden - ohne dass die Pferdehaltung zwingend Bestandteil des Immobilienerwerbs sein muss. Wichtig: Das gegenüberliegende Grundstück mit Weide, genehmigtem Reitplatz, halboffener Halle und Longierzirkel ist nicht Bestandteil des regulären Kaufangebots. Die Möglichkeiten und Konditionen eines zusätzlichen Erwerbs oder einer Pacht können bei ernsthaftem Interesse individuell besprochen werden. Die Immobilie selbst hebt sich deutlich von einem klassischen Bungalow ab. Die großzügige Architektur mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,60 Metern, die bewusste Verwendung ausgewählter Naturmaterialien, die hochwertige Ausstattung sowie die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik ergeben ein außergewöhnliches Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.84