REIMANN&WOLFF Heinsberg-Unterbruch: "Zwei auf einen Streich."

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Investitionspläne miteinander zu verbinden. Ob als neues Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie passt sich Ihren individuellen Vorstellungen auf ideale Weise an. Während die großzügige Erdgeschosswohnung zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt wurde und Ihnen aktuell zur freien Verfügung steht, ist die Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet und sorgt vom ersten Tag an für eine attraktive Einnahmequelle. Beide Wohneinheiten verfügen über einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt jeder Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und verleihen beiden Wohnungen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein helles Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung. Im Erdgeschoss genießen Sie den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien - vom Frühstück in der Morgensonne bis zu lauen Sommerabenden. Die Außenfläche Garten bietet Möglichkeiten für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung und schafft eine grüne Oase unmittelbar am Haus. Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Bereich unter freiem Himmel. Der gepflegte Gesamteindruck setzt sich im gesamten Gebäude konsequent fort. Sowohl innen als auch außen präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein harmonisches Wohngefühl. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde. Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe

Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 8 Fahrminuten Bahnhof - 8 Fahrminuten Bushaltestelle - 2 Gehminuten Gymnasium - 12 Fahrradminuten Realschule - 10 Fahrradminuten Grundschule - 3 Fahrradminuten Kindergarten - 2 Fahrradminuten Einkaufsmarkt - 6 Fahrminuten Düsseldorf - 53 Fahrminuten Köln - 72 Fahrminuten Aachen - 53 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Stichworte
Gesamtfläche: 142,48 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden