REIMANN&WOLFF Heinsberg-Porselen: "Außer gewöhnlich."

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus entfaltet seinen ganz eigenen Schwung. Mit seiner besonderen Architektur und einer Raumgestaltung abseits klassischer rechter Winkel erleben Sie hier ein Zuhause voller Charakter.

Bereits beim Eintreten zieht das runde Treppenhaus Ihre Blicke auf sich und weckt die Neugier auf die weiteren Räume. Vom Flur aus erhaschen Sie durch ein großes Glaselement einen ersten Blick in die gemütliche Wohnküche. Hier können Sie gemeinsam kochen, ausgiebig frühstücken und den Tag in geselliger Runde ausklingen lassen.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der Raum für Ihre persönlichen Ideen bietet. Ob Sie hier einen komfortablen Arbeitsplatz einrichten oder einen weiteren Lieblingsplatz zum Entspannen gestalten - die besondere Raumwirkung begleitet Sie auch auf dieser Etage.

Zwei Schlafzimmer eröffnen Ihnen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Eines davon überrascht mit dem Blick auf die darüberliegende Empore und macht die außergewöhnliche Architektur besonders erlebbar.

Ihr Tageslichtbad verwöhnt Sie mit Badewanne und Dusche: Sie entscheiden zwischen einem erfrischenden Start in den Morgen und einem wohltuenden Bad am Abend.

Auf der Empore könnten Sie mit einem bequemen Sessel und Ihrem Lieblingsbuch einen charmanten Platz zum Verweilen schaffen (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Eine mögliche Gestaltung zeigen Ihnen die mit KI bearbeiteten Bilder - als Inspiration für Ihre eigenen Wohnideen.

Auch draußen steht der Genuss im Mittelpunkt. An den Terrassenbereich schließt sich ein kleiner Grünstreifen mit Rasen an, der Ihrem Außenbereich eine frische, natürliche Note verleiht. Der überschaubare Garten lässt Ihnen reichlich Zeit für sonnige Stunden, ein entspanntes Abendessen im Freien und die schönen Dinge des Lebens.

Ein Haus für Sie, wenn Sie das Besondere lieben und Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift geben möchten.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 2 Fahrminuten
Bahnhof HS - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminuten
Gymnasium - 21 Fahrradminuten
Realschule - 21 Fahrradminuten
Grundschule - 19 Fahrradminuten
Kindergarten - 9 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Aachen - 48 Fahrminuten
Düsseldorf - 43 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z