Ein Haus. Sechs Wohnungen. Viele Nutzungsperspektiven.

Mit Haus 4 bietet sich Investoren die Gelegenheit, ein vollständiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Wohneinheiten zu erwerben. Die Wohnungen 23 bis 28 verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462,23 m² und verteilen sich auf drei Wohnetagen. Der ausgewogene Wohnungsmix umfasst vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 81,70 bis 82,70 m² sowie zwei komfortable 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,65 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Wohnungen im 1. Obergeschoss über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen über großzügige, teilweise überdachte Dachterrassen. Das Gebäude eignet sich besonders für Unternehmen, die hochwertigen Wohnraum für Mitarbeitende oder neu gewonnene Fachkräfte bereitstellen möchten. Die sechs abgeschlossenen Wohnungen ermöglichen eine zentrale Verwaltung und bieten gleichzeitig deutlich mehr Privatsphäre als klassische Mitarbeiterunterkünfte. Die zusätzlichen Zimmer der 3-Zimmer-Wohnungen können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch für altersgerechte Wohnkonzepte bietet Haus 4 sehr gute Voraussetzungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant. Die Erdgeschosswohnungen 23 und 24 erfüllen die Anforderungen der DIN 18040-2 ohne R, die weiteren Wohnungen sind barrierefrei gemäß § 35 LBO Baden-Württemberg. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnetagen. Bodengleiche Duschen und schwellenarme Zugänge zu den Außenbereichen erhöhen den Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Bäder und ein Glasfaseranschluss. Die energieeffiziente Massivbauweise im KfW-55-Standard, eine Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Ob klassische Vermietung, Mitarbeiterwohnen, altersgerechtes Wohnen oder ein kombiniertes Konzept. Zudem bestehen Fördermöglichkeiten der L-Bank.

Sonstiges
Das Investment auf einen Blick Haus 4 ist als eigenständiges Wohngebäude Teil des Neubauensembles in der Schnurrgasse in Heitersheim. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die klare Mischung aus großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen und kompakten 2-Zimmer-Wohnungen schafft eine breite Vermietbarkeit und eröffnet unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte. Nutzungskonzept 1: Mitarbeiterwohnen Für Arbeitgeber in der Region kann Haus 4 zu einem wirkungsvollen Baustein der Personalgewinnung und -bindung werden. Verlässlicher, moderner Wohnraum ist insbesondere bei der Rekrutierung von Fachkräften, bei Neueinstellungen aus anderen Regionen und bei befristeten Projekteinsätzen ein spürbarer Vorteil. Sechs Einheiten in einem Gebäude ermöglichen eine zentrale Organisation und Verwaltung. Der Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen passt zu Singles, Paaren, kleinen Familien oder Beschäftigten mit Homeoffice-Bedarf. Nutzungskonzept 2: Altersgerechtes Wohnen Die Wohnanlage bietet wesentliche bauliche Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Alle Einheiten sind barrierefrei ausgewiesen; die Erdgeschosswohnungen 23 und 24 erfüllen DIN 18040-2 ohne R, die weiteren Wohnungen die Anforderungen nach § 35 LBO Baden-Württemberg. Die Kombination aus Aufzug, bodengleichen Duschen, schwellenarmen Zugängen und privaten Außenbereichen unterstützt ein selbstbestimmtes Wohnen über viele Lebensphasen. Aufzugverbindung zwischen Tiefgarage und Wohnetagen. Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Angeboten des täglichen Lebens. Geeignet als Grundlage für eigenständiges Seniorenwohnen; ergänzende Service- oder Betreuungsleistungen wären separat zu organisieren.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10