Großzügige Villa mit Bungalow-Charakter auf parkähnlichem Grundstück in Heitersheim

Eine sehr großzügig geplante, architektonisch anspruchsvolle Villa ihrer Zeit, die mit außergewöhnlichen Dimensionen, weitläufigen Raumfolgen und einem beeindruckenden Grundstück in beliebter Wohnlage von Heitersheim begeistert. Mit rund 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befindet sich ein Großteil des Wohnens komfortabel auf einer Ebene und verleiht der Villa ihren besonderen Bungalow-Charakter. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt die besondere Weite des Hauses und führt unmittelbar in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende, nahezu raumhohe Fensterfront öffnet diesen zum Garten und schafft mit viel Tageslicht und dem freien Blick ins Grüne eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Wohnbereich, Essplatz, Küche und Außenflächen gehen nahezu fließend ineinander über. Die außergewöhnlich großen, teilweise überdachten Terrassenflächen mit Travertin-Natursteinplatten bilden dabei eines der Highlights des Hauses. Der massive Außenkamin und insgesamt rund 150 m² Terrassenfläche bieten viel Raum für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und machen den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens. Daran schließt sich der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten mit großzügigen Rasenflächen und eindrucksvollem, gewachsenem Altbaumbestand an. So entsteht ein herrlicher Rückzugsort mit viel Grün, parkähnlichem Charakter und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch der private Wohnbereich profitiert von der konsequenten Öffnung zum Garten. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Badezimmer bietet bereits vom Bett aus einen herrlichen Blick auf die Terrasse, die zudem direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über eine elegante Treppe im Eingangsbereich gelangt man auf die Galerie im Dachgeschoss. Der über zwei Geschosse offene Bereich unterstreicht dabei die besondere Großzügigkeit und Weite des Hauses. Darüber hinaus bietet der bislang weitgehend nicht ausgebaute Dachstuhl interessantes Potenzial, um bei entsprechendem Bedarf zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Untergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Teil steht mit rund 73 m² Wohnfläche als eigenständiger Wohnbereich mit separatem, ebenerdigem Eingang und direktem Zugang zu einer eigenen großen Terrasse zur Verfügung. Gleichzeitig besteht eine interne Verbindung zum Haupthaus, sodass sich Erd- und Untergeschoss ebenso als großzügige Gesamteinheit nutzen lassen. Damit bietet das Haus die besondere Flexibilität einer großen Wohneinheit oder zweier separat nutzbarer Wohnbereiche - beispielsweise für Kinder und andere Familienangehörige, Gäste oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Nutzung für berufliche Zwecke ist grundsätzlich denkbar. Im weiteren Untergeschoss befinden sich großzügige Nutz- und Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum mit angrenzendem Saunabereich, Dusche und WC. Eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Anwesen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, beeindruckenden Terrassenflächen, weitläufigem Garten und flexibel nutzbaren zusätzlichen Bereichen macht diese Villa zu einer Immobilie mit einer Raumqualität und Individualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben und Flächenberechnungen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Immobilie ist nach Kaufpreiszahlung und Übergabe kurzfristig bezugsfähig. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg