Rabatt für Kurzentschlossene - Ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus für Gewerbetreibende "Mietkauf möglich"

Die Immobilie wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, in der ein Wäschereigewerbe sehr erfolgreich betrieben wird. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 460m² und ist teilweise bis auf 3 Etagen aufgeteilt.
Es ist die Wäscherei - Im Zentrum des Wäschekreislaufs sammelt sich die Schmutzwäsche - zum Beispiel aus den Arztpraxen, Hotelanlagen, Gaststätten, Kindertagesstätten, Pensionen, Sozialen- und Pflegeeinrichtungen sowie von Privatpersonen - die von dort wieder zurück an ihren Ursprung kehren - sauber gewaschen, getrocknet und wenn nötig auch gebügelt. Im Service für jeden Auftraggeber sind der gesamte Liefer- und Bringdienst erhalten.

Das ist der Grund, warum in der Wäscherei samt ihren technischen Geräten und ihrem Waschprinzip, eine bedeutsame Funktion in der Organisation sozialer Einrichtungen zukommt. Die Hygiene-Sicherheit, Ergonomie und Nachhaltigkeit spielen eine zentrale Rolle im gesamten Reinigungs- und Pflegeprozess der Wäscherei.
Im EG ist die Wäscherei ansässig und breitet sich auf etwa 240m² Nutzfläche aus. Die Raumhöhen der Gewerbeflächen sind bis zu 3,10m. Die Gewerbeeinheit besitzt einen Kundeneingang, der direkt über die Anliegerstraße zu erreichen ist. Von hier gelangen Sie ebenfalls zum Büro und der Personaleingang ist über den Innenhof erreichbar.
Das EG umfasst 8 Lager- und Arbeitsräume, einen Personalaufenthaltsraum, einen Umkleideraum sowie die erforderlichen WC-Einrichtungen. Der Waschraum ist mit 7 professionellen Miele Waschmaschinen ausgerüstet. Um die effizienten Prozessabläufe in der Wäscherei weiterhin zu gewährleisten, gehören ebenfalls zu den technischen Geräteausstattungen drei Wäschetrockner, zwei Heißmangeln sowie einige Bügelgeräte und Dampfbügeleisen.


Eine 1-Raumwohnung liegt direkt über der Wäscherei im Haupthaus. Zu dieser Wohnung gelangen Sie über den Treppenaufgang auf dem Innenhof. Hier finden Sie ein Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche sowie ein Duschbad vor. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Elektroboiler erhitzt. Die Wohnraumhöhe beträgt ca. 2,45m und die Drempelhöhe misst 1,10m.
Die etwa 110m² große Wohneinheit ist über zwei Etagen aufgeteilt.
Etwa der halbe Flächenanteil der angrenzenden und ehemaligen Scheune wurde hierfür ausgebaut. Der Zugang zur Wohnung ist über den Innenhof erreichbar und von dort gelangen Sie über das Treppenhaus in die 5-Raumwohnung. Am Treppenaufgang wurde ein Treppenlift für altersgerechtes Wohnen installiert.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Hier ist die freigelegte Holzbalkendecke ein absoluter Hingucker. Die moderne und neuwertige Einbauküche mit Insel soll der Wohnung erhalten bleiben. Im gegenüberliegenden Schlafzimmer haben Sie genug Platz für ein großes Doppelbett, Ihren Kleiderschrank und eine Kommode. Hinter der Schlafzimmertür wurde ein Elektrokamin, für die Steigerung des Wohlbefindens, installiert. Im angrenzenden Duschbad sind ausgewählte auffällig rote Fliesen, auf einer Höhe von ca. 1,30m, verarbeitet. Das auch als Gästewohnung nutzbar ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WM-Anschluss, ausgestattet. In einem separaten Raum sind die Gasbrennwerttherme und der Elektro-Stromzählerschrank installiert.
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten:

. 1998 - Kernsanierung des Haupthauses
. 2006 - neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
. 2008 - Kernsanierung und Umbau des Gebäudes, Scheune & Wäscherei
Neu: Vaillant-Brennwerttherme mit Leitungssystem und Heizkörper, gesamte Hauselektrik, Fußböden, Wände, Decken verputzt oder verkleidet, Fenster-Doppeltverglast, Innentüren, Außentür, Küche und Bäder eingerichtet und ausgestattet
. 2010 - Zwei Wohneinheiten modernisiert mit Vermietung
. 2016 - Neuer Teilumbau der Scheune & Modernisierung der Wohnung (Eigentum)
. 2020 - Fassade erneuert
. 2022 - Versorgungsleitungen am Gebäude neu angebunden