Wohn- und Geschäftshaus auf der traumhaften Insel Helgoland

Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen - Diese ehemalige Fischräucherei inkl. Wohneinheit wurde im Jahr 1961/1962 auf einem insgesamt ca. 234 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet der Trauminsel Helgoland wiederaufgebaut. Der Erweiterungsbau (Teilaufstockung) der Wohneinheit im Obergeschoss erfolgte ca. im Jahr 1989/1990. Es erwartet Sie eine großzügige grob geschätzte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 273 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet. Der obere Wohnteil der Immobilie wird über eine Nachtspeicherheizung (Strom) beheizt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Fischräucherei genutzt. Der Betrieb der Räucherei ist bereits vor über 15 Jahren eingestellt worden. Die damaligen Räumlichkeiten, wie der Arbeitsraum, der Verkaufsraum, der Vorbereitungsraum mit Räucherbereich, ein Kühl- und Tiefkühlraum, ein WC und ein Aufenthaltsraum mit angrenzendem kleinen Raum verteilen sich auf insgesamt geschätzt ca. 137 m². Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich die geräumige Betriebswohnung mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 136,55 m². Highlight der Wohnung ist neben der großzügigen Wohn-/ Nutzfläche auch der Ausblick auf die Nordsee. Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern/Räumen, einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem Duschbad und separatem WC lassen sich Wohnen und Arbeiten hier perfekt vereinen. Dank der großen Fensterfront wirkt der Eingangsbereich besonders gemütlich und bietet genügend Platz zum Sitzen und Verweilen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Betrieb der Fischräucherei ist stillgelegt. Eine Wiederaufnahme des Betriebes müsste genehmigungsrechtlich geprüft werden. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich nur auf den Energiebedarf der Wohneinheit im Obergeschoss. Die Provision beträgt 6,00 % für den Käufer, eine Umsatzsteuer fällt für diese Vermittlungsleistung bei Kauf nicht an.

Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2