Einzigartiges Anwesen - großzügiges Wohn- & Geschäftshaus in Hellenthal. *provisionsfrei*

Ein Anwesen mit Geschichte, Raum und Zukunft - Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem 4.437m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder andere Projekte. Mit rund 470m² Wohnfläche, 426m² Gewerbefläche und 88m² Nutzfläche im Keller bietet diese Immobilie beeindruckende Dimensionen - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Hauptwohnung (ca. 250m²) mit lichtdurchflutetem 80 m² Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Büro, zwei Bädern, Esszimmer und Balkon mit Weitblick. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wintergarten mit Kamin, zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und Waschküche - ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 426m² Gewerbefläche flexible Optionen - von Ladenlokal über Werkstatt bis zu Lager oder weitere mögliche Gewerbeformen. Ergänzend stehen Kellerräume mit Heizung, Dusche und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet: Mindestens 11 Kundenparkplätze direkt vor dem Haus Garagentrakt (ca.50 m²) mit zusätzlichem Stauraum Stallungen, Nebengebäude und Gartenhaus für Hobby, Tierhaltung oder Freizeit Befahrbarer Garten in Südwestausrichtung, der die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert Fazit: Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial - perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit besonderen Ansprüchen an Raum und Flexibilität. Ob Mehrgenerationenhaus, Firmenstandort oder individuelles Wohnkonzept - hier entstehen Möglichkeiten, keine Kompromisse. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens erleben.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartner der Immobilie: Herr Christian Jakobi

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend