Historisches Bauernhaus mit viel Charme, Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses besondere, im späten 18. Jahrhundert erbaute Bauernhaus/ Bruchsteinhaus vereint historischen Charme mit Großzügigkeit und naturnaher Lebensqualität. Das Gebäude ist ursprünglich als sogenanntes Einhaus ("Mensch und Tier unter einem Dach") gebaut und wurde über Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt, wobei viele historische Elemente und Materialien erhalten blieben. Mit knapp 244 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen bietet die Immobilie viel Platz zur individuellen Nutzung und kann z.B. als charmantes Ferien-/ oder Wochenendhaus, Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Die Struktur des Hauses erlaubt flexible Nutzungskonzepte - auch zur Vermietung oder Nutzung als Gästehaus. Die gemütlichen Zimmer haben auf allen Etagen einen sehr besonderen, historischen Charakter, der durch die gut erhaltenen, teilweise sichtbaren Holzbalken perfekt ergänzt wird. Mit insgesamt 3 Holzöfen können die Zimmer auf mehreren Etagen ökologisch und nachhaltig beheizt werden und sorgen damit an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und gemütlichen Abende am Feuer. Alle Öfen sind mit Sichtfenstern ausgestattet und ermöglichen einen direkten Blick auf das knisternde, offene Feuer und tragen damit wesentlich zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Der große Kaminofen mit Charakter eines offenen Kamins im Erdgeschoss schafft dabei bereits beim Betreten des Hauses eine sehr gemütliche und behagliche Wärme. Auf dem 484 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus selbst ebenfalls der idyllische Garten mit einer Mischung aus strukturierten und wild wachsenden Pflanzen. Der Garten ist bewusst natürlich gestaltet und bietet damit einen idealen Rückzugsort im Freien mit viel Privatsphäre und Natur. Der perfekte Ort um im Liegestuhl oder der Hängematte den Blick ins grüne zu genießen und dabei abzuschalten, zu entschleunigen und zu entspannen oder im Winter bei angenehmer Wärme des Holzofens im Wintergarten mit knisterndem Feuer den Blick in den Schnee zu genießen. Das Dachgeschoss und das 1. Obergeschoss besitzen jeweils einen eigenen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf die weitläufigen Wiesen und Wälder der Eifel. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten mit eigenem Holzofen und unverbauten Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Direkt unter der großen Birke angelegt haben alle Etagen einen starken Naturbezug mit direktem Blick ins Grüne. Über die Jahre wurde das Bauernhaus stetig modernisiert und gepflegt. So wurden z.B. die Fenster gegen doppeltverglaste Fenster ausgetauscht, 2020 das Dach zusätzlich gedämmt und komplett neu gedeckt und 2023/2024 die Südfront restauriert. Trotz des Alters besitzt das eifeltypische Bruchsteinhaus keine Denkmalschutzauflagen und steht nicht unter Denkmalschutz! 1974: Grundlegender Umbau (Integration Stall in Wohnbereich) 1993: Öffnung des Hauses nach Südwesten mit Balkonen/ Terrassen, Dachgeschossausbau, neue Ölheizung 2003: Durchbruch von Küche zum Wintergarten, Errichtung Wintergarten, Erneuerung Bad im Erdgeschoss 2015: Modernisierung 1. Etage inkl. Bad 2020: Neue Dacheindeckung 2023/24: Restaurierung Südfront + Holzarbeiten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.80, Distanz zur Grundschule: 21.70, Distanz zur Realschule: 25.60, Distanz zum Gymnasium: 25.70, Distanz zur Autobahn: 28.60, Distanz vom Zentrum: 19.30