Projektchance! Großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 290 m² Wohnfläche auf 1.096 m² Grundstück

Projektchance mit Substanz - Rohbau auf großzügigem Grundstück in Hellenthal Zum Verkauf steht ein bereits begonnener Rohbau eines Einfamilienhauses in massiver Bauweise auf einem ca. 1.096 m² großen Grundstück. Für das Objekt liegt eine gültige Baugenehmigung vor - ein erheblicher Vorteil für Käufer, die Zeit und Planungsaufwand sparen möchten. Der Bau befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand (ca. 50-55 % Fertigstellung). Die äußere Gebäudehülle ist bereits weitgehend hergestellt, sodass die kostenintensiven Grundarbeiten zu großen Teilen abgeschlossen sind. Geplant sind derzeit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich bietet das Objekt durch den voll unterkellerten Bereich (ca. 148 m²) sowie den ausbaufähigen Dachboden ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Perspektivisch kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 290 m² erweitert werden. Ideal geeignet für: Eigennutzer mit individuellen Vorstellungen Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Der Innenausbau wurde bewusst nicht begonnen - Sie haben somit die Möglichkeit, das Objekt vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sowohl in Bezug auf Grundriss als auch Ausstattung und energetisches Konzept. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Garten bis hin zu weiteren Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage ist bereits vorhanden. Ein Objekt für Käufer, die kein Standardhaus suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial realisieren möchten.

Sonstiges
Der Innenausbau ist noch vollständig durchzuführen. Hierzu zählen insbesondere: - Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation - Innenputz und Estrich - Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten - Herstellung der Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) Die Versorgungsleitungen befinden sich im öffentlichen Bereich, sodass eine Erschließung grundsätzlich möglich ist. Das vollständige Exposé können Sie direkt über meine Webseite www.ranzimmobilien.de/immobilien anfordern. Wählen Sie dazu einfach das gewünschte Objekt aus und füllen Sie das Kontaktformular darunter aus. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit dem Button "Objekt ansehen", über den Sie zu den erforderlichen Checkboxen gelangen. Bitte beachten Sie: Damit die Checkbox zur Widerrufsbelehrung freigeschaltet wird, müssen Sie den Text vollständig bis zum Ende durchscrollen. Sobald alle Bestätigungen angehakt sind, haben Sie Zugriff auf das Exposé.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020