Idyllisch gelegen, herrlich entschleunigt - Ihr neues Zuhause in Kreuzberg!

In ruhiger Lage von Hellenthal / Kreuzberg bietet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 965 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial des Hauses und des großzügigen Grundstücks nutzen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Terrasse ist vorhanden und schafft zusätzlichen Raum im Freien, um die Umgebung und den Gartenbereich zu genießen. Der ursprüngliche Anbau aus ca. 1900 bietet Ihnen ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein eigenständiges Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 60m², verteilt auf Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und drei Zimmer. Zwischen den beiden Objekten befindet sich eine der beiden Garagen, nebst Werkstatt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Chance, in Hellenthal / Kreuzberg ein Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungsspielraum zu erwerben und es Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.62, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 6.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.53