Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Hellenthal - Hollerath

Entdecken Sie eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und spannenden Perspektiven im Ortsteil Hollerath der Gemeinde Hellenthal. Wo früher ein EDEKA-Markt das Ortsleben bereicherte, eröffnet sich heute eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Erdgeschoss verbindet bereits bestehende Nutzung mit weiterem Potenzial: Eine Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Die darüber hinaus vorhandene ehemalige Ladenfläche lässt sich derzeit flexibel als Lager- oder Abstellfläche nutzen und bietet gleichzeitig Raum für neue Ideen. Besonders interessant präsentiert sich das Obergeschoss. Dieses befindet sich derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand und wartet darauf, zu modernem Wohnraum ausgebaut und individuell gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine attraktive zusätzliche Wohneinheit schaffen. Doch damit nicht genug: Unterlagen aus der Bauakte zeigen weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf. So bestehen Planungsunterlagen, die einen Ausbau des vorhandenen Flachdachs zu zusätzlichem Wohnraum vorsehen. Dadurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine umfassende Weiterentwicklung des Gebäudes. Ob wohnen und vermieten, Mehrgenerationenkonzept, Kombination aus Wohn- und Gewerbeobjekt oder die Entwicklung zusätzlichen Wohnraums - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, vorhandenes Potenzial zu nutzen und neue Ideen umzusetzen. Die idyllische Lage in Hollerath verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Gerade für Menschen, die Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, bietet das Objekt eine reizvolle Ausgangsbasis. Eine Immobilie mit Vergangenheit - und vor allem mit Zukunft.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 376,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 6.00