individuelles Wohnen mit Gestaltungspotenzial in erholsamer Natur in Hellenthal-Ramscheid !

Ruhige erholsame Naturverbundenheit pur mit unverbaubarem Weitblick und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - das ist das Hightlight dieses einzigartigen Zweifamilienhauses. Es bietet sich an zum Wohnen, Arbeiten, für Freiberufler, Hobby-Handwerker, Hobbygärtner, für eine Kleintierhaltung, als Ferienhaus, zur Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Eine ideale Basis für Handwerker ist die vorhandene ca. 40 qm große Werkstatt mit Wasser- und Kaminanschluß. Es liegt vollkommen ruhig mit unverbaubarem Weitblick inmitten einer einzigarg schönen Natur. Es ist mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbunden. Die Nachbarschaft ist gehoben und stellt ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung dar. Das gesamte Grundstück mit altem Baumbestand bildet eine Einheit und ist nicht einsehbar durch die komplette Einfriedung mit einer natürlichen Buchen- und Thuja-Hecke. Der Eingang ist durch ein großes Tor geschützt; auch für Hundeliebhaber ein ideales Zuhause. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1950 im klassischen Stil in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung erbaut und ab 2000 kontinuierlich umgebaut, saniert und renoviert. 2000 erfolgte In Einheit 1 ein sogenannter "Neubau im alten Kleid". Die Gestaltungs- und Verschönerungsarbeiten sowie der Einbau einer entsprechenden Heizung sind in Einheit 1 noch nicht abgeschlossen. Dadurch ist es möglich, die individuellen Bedürfnisse in die Tat umzusetzen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohn-Einheiten mit separaten Eingängen. - Einheit 1: Umbau bzw. Neubau im Jahr 2000 einschließlich Dachdämmung Wohnfläche ca. 82 qm Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Dachgeschoss: zwei Zimmer und zusätzlicher ca. 12 qm großer Schlafempore im ausgebauten Speicher - Einheit 2: Sanierung und Renovierung ab 2020 - Wohnfläche ca. 108 qm Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Dachgeschoss: zwei Zimmer Das Kellergeschoß besteht aus 2 Räumen (Ölheizung, Hauswirtschaft) sowie einem ursprünglichen Hausbrunnen. Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen: 2020 - komplett neue Dacheindeckung 2020 - Anlegen einer Drainage 2020 - Verlegung neuer Abwasser-Kanalrohre vom Haus bis zur Straße 2023 - neue Elektroinstallation mit separaten Zählern für jede Einheit 2023 - neue Innentüren in Einheit 2 2023 - neue Verlegung der Wasserleitungen in Einheit 2 2024 - neue Öl-Brennwert-Heizung der Firma Buderus in Einheit 2 2024 - Pflasterung des Innenhofes 2026 - neuer Außenputz an Hof- und Frontseite, an Straßenseite Anbringung von Trapezblechen 2026 - neuer Anstrich im gesamten Außenbereich 2026 - neuer Anstrich im Innenbereich in Einheit 2

Sonstiges
Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie der Eigentümer - keine Gewähr und Haftung. Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 54,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2026