Gepflegtes & großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hellenthal!

Herzlich Willkommen in Hellenthal. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca.264,7m² sowie eine Nutzfläche von ca.68,4m² auf einem großzügigen Grundstück von 1007m². Der helle Eingangsbereich mit einer Fläche von ca.12,8m² vermittelt einen einladenden Eindruck und verbindet nahezu alle Räume des Erdgeschosses. Eine Garderobe mit ca.1,7m² bietet zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Fläche von ca.1,7m². Es ist kompakt und funktional gestaltet und bietet eine praktische Lösung für Besucher. Die großzügige Küche bietet viel Raum für eine individuelle Planung einer neuen Einbauküche. Die vorhandene Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auch nicht übernommen werden. Mit ca.21,7m² lässt sich hier problemlos ein Esstisch integrieren, sodass eine flexible Wohnküche entsteht. Der Wohn- & Essbereich umfasst ca.50,0m² und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre mit vielen Fenstern und guter Belüftung. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohn- & Essbereich oder eine separate Aufteilung. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang über den Wintergarten in den Garten. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnzimmer über einen ca.15,2m² Flur mit einem weiteren Hauseingang in das ca.3,7m² große Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Wintergarten mit ca.33,7m² erweitert den Wohnbereich und schafft durch große Glasflächen eine helle und offene Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit einer Grundfläche von ca.26,5m² ergänzt den Außenbereich ideal. Der Garten überzeugt als naturnahes Außenareal mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich und Hochbeeten. Auf der Rückseite befindet sich zudem ein Schuppen mit ca.1,8m², der praktischen Stauraum für Gartengeräte bietet. Im Obergeschoss verbindet ein Flur mit ca.11,5m² alle Räume und wird durch Fenster im Treppenbereich mit Tageslicht versorgt. Das erste Schlafzimmer zur Straßenseite bietet mit ca.11,0m² und zwei Fenstern eine helle Wohnatmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls zur Straße ausgerichtet und umfasst ca.13,5m² und eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer ist u.a. mit Dusche und Fenster ausgestattet und erstreckt sich auf einer Fläche von ca.4,0m². Das dritte Schlafzimmer liegt zum Garten hin, ist Südost orientiert und verfügt über ca.13,0m². Ein zusätzlicher Raum mit ca.3,0m² eignet sich als Ankleide- oder Abstellraum. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf derselben Seite des Hauses mit einer Fläche von ca.13,8m². Auch hier grenzt ein weiterer Raum an, welcher sich als Ankleide- oder Abstellraum eignet und über ca.3,0m² erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit ca.7,4m² mit praktischen Einbauschränken. Ein Schlafzimmer zur Straßenseite umfasst ca.14,2m² und ist durch zwei Fenster sehr hell. Ein weiteres Schlafzimmer zum Garten bietet ca.21,3m² und ebenfalls eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum mit ca.3,6m² kann flexibel genutzt werden. Der Dachboden bietet auf einer Grundfläche ca.27,6m² weiteren Stauraum. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit ca.10,7m², ausgestattet mit Pelletheizung, Warmwasser- und Pufferspeicher. Der Pelletspeicher liegt im zweiten Kellerraum mit ca.13,0m². Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Der erste Stellplatz liegt im Bereich des Hauseingangs und umfasst ca.32,1m². Der zweite Stellplatz mit ca.27,0m² befindet sich seitlich am Haus und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse über ein Gartentor. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt Mobil: 0162/3985887

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array