**Villa mit Geschichte - für Menschen, die Charakter höher schätzen als Perfektion**

Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
308.000 €
Grundstück
ca. 1506 m²
Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
308.000 €
Grundstück
ca. 1506 m²
95233 Helmbrechts - Unterweißenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YJMMWYMVS8

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Objektbeschreibung

Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die sterile Neubau-Optik suchen. Es richtet sich an Menschen, die wissen, was eine echte Villa ausmacht, Raumgefühl, Substanz, Geschichte und Präsenz. Mit 8 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem parkähnlichen Grundstück mitten im Ort bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Platz. Für große Familien. Für Generationenwohnen. Für Menschen mit Anspruch an Raum. Oder schlicht für jemanden, der schon immer in einem Haus mit Ausstrahlung leben wollte, vielleicht weil er in einem solchen aufgewachsen ist und dieses Gefühl wieder sucht. Schon der Eingangsbereich mit originaler Holztreppe vermittelt genau diese Atmosphäre. Hohe Räume, historische Details, edle Hölzer, originale Türen, vieles von dem, was heute kaum noch gebaut wird, ist hier selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Sprossen- bzw. Erkerfenstern, ein Raum mit Wirkung und Haltung. Die gute Nachricht: Die wesentlichen Gewerke wurden bereits angefasst. Das Dach ist neu und gedämmt, die Elekkasten wurde erneuert, die Gasheizung ausgetauscht, die Fassade gestrichen, Bäder teilweise modernisiert. Die Substanz stimmt. Ja, es bleibt Raum für Veränderung. Genau darin liegt jedoch die Chance: Sie müssen nichts herausreißen, sondern können Schritt für Schritt Ihren eigenen Stil einbringen. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, die Heizungsanlage sowie eine Sauna. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Schiebetor und eine geschützte Terrasse im Gartenbereich. Dieses Haus verlangt keinen Perfektionisten, sondern einen Eigentümer mit Gespür. Jemanden, der nicht nur Wohnfläche sucht, sondern Charakter. Jemanden, der erkennt, was hier bereits geschaffen wurde und was noch entstehen kann. Wenn Sie genau das suchen, sollten Sie diese Villa persönlich erleben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 195,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1918

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstück
ca. 1506 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
308.000,00 €
Preis/m²
1.310,64 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1918
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
* Acht Zimmer
* Zwei Küchen
* Zwei Bäder
* Teils ausgebauter Dachboden
* Sauberer Keller
* Neues Dach inkl. Dämmung


Lagebeschreibung

Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt auf rund 612 m Höhe. Der Ort zählte zuletzt etwa 700 Einwohner und ist eng mit Helmbrechts verbunden, das insgesamt rund 8.100 Einwohner hat. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte im ehemaligen Schulhaus sowie einen Badeweiher mit Kiosk und Wohnmobilstellplatz, der als beliebtes Freizeitangebot dient. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, darunter ein Edeka, in Helmbrechts in wenigen Minuten erreichbar; zusätzlich findet sich direkt in Wüstenselbitz ein Textil-Outlet. Schulen befinden sich in Helmbrechts mit Grund-, Mittel- und Realschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium im nahen Münchberg liegen. Das aktive Vereinsleben, die örtliche Feuerwehr und die naturnahe Umgebung machen Wüstenselbitz zu einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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