Für Selbstgestaltung im Leben

Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
49.500 €
Grundstück
ca. 368 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
49.500 €
Grundstück
ca. 368 m²
95233 Helmbrechts - Enchenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HWCX8Q8E1F

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Mehrgenerationenhaus für Restauration

Objekt

Für mehr Überblick: Unser digitales Exposé bietet Grundrisse wie auch mehr Bilder und Informationen. Gerne stellen wir Ihnen all das nach Ihrer Anfrage auf dieser Angebotsseite zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt! Rückzugsort, der nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, für ein Leben mit weniger Hektik und fernab vom Stress der Metropole! Das Mehrgenerationenhaus in Enchenreuth bietet Wohnmöglichkeiten, während das Haus schrittweise und raumweise restauriert wird. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zur Gestaltung umzusetzen. Wir bieten also ein Haus für Selbstmacher an, die eine Zukunft für den Zusammenhalt ihrer Familie schaffen möchten. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, der zu Schlafzimmer, Wohnzimmer, Lagerraum und Küche führt. Letztere gelangt weiter zum Badezimmer. Von diesem Flur aus gelangt man zu der Treppe, die zur oberen Wohneinheit führt, die sich über zwei Obergeschosse und einen Spitzboden als Maisonette erstreckt. Das erste Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Das darüber gelegene Stockwerk kann als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Im Spitzboden können schließlich weitere Nutzungen realisiert werden. Ein Keller mit konstant kühler Temperatur aufgrund der dicken Wände gehört zum Haus. Der an das Haus angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und kann mit einem kleinen Gewächshaus jeden Pflanzenliebhaber erfreuen. So entsteht die ideale Kombination aus freier Bewegung und Sicherheit in einem umzäunten Areal. Gönnen Sie sich und all Ihren Lieben ein Leben im Familienverbund, in dem sie in einer ruhigen und sicheren Umgebung unter vertrauten Nachbarn aufwachsen können!

Sonstiges
Scrollen Sie für die Freischaltung des vollständigen Exposés zu der darin enthaltenen Rubrik "Dateien" und öffnen Sie die PDF-Datei "Freischaltung des vollständigen Exposés und Bestätigung des Online-Maklervertrages"! Die darin enthaltene Anleitung erklärt Ihnen den genauen Weg. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 368 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
49.500,00 €
Preis/m²
261,90 €
Provision
3750 EUR inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1880
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.1
Gültig bis
2035-07-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Obwohl die Bausubstanz vermutlich alt ist, bietet sie eine gute Übersicht über den Restaurationsbedarf, sodass Sie mit dieser Immobilie stets auf der sicheren Seite sind.
Im aktuellen, restaurationsbedürftigen Zustand muss die Heizung durch das Nachlegen von Brennholz betrieben werden. Der geringe Angebotspreis ermöglicht jedoch eine einfache Ergänzung um eine automatische Zentralheizung.
Der Restaurationsbedarf bietet Ihnen eine freie Gestaltungsmöglichkeit, wodurch dieses Haus vielmehr die Grundlage Ihrer persönlichen Selbstverwirklichung ist.
Die Kunststoffrahmenfenster wirken modern und können in ihrer aktuellen Form übernommen werden.

Lagebeschreibung

Helmbrechts ist eine aufstrebende Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof mit rund 8.400 Einwohnern. Gelegen auf etwa 616?Metern über dem Meeresspiegel, gilt die Stadt als Tor zum Frankenwald und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die lange Textiltradition prägt bis heute das Stadtbild - nicht umsonst wurde Helmbrechts einst als "Kleiderschrank der Welt" bekannt. Heute ist der Standort Heimat moderner Textil- und Kunststoffunternehmen, die wirtschaftliche Stabilität und Arbeitsplätze sichern.
Verkehrlich ist Helmbrechts optimal angebunden: Die Bundesautobahn A9 ist nur etwa acht Kilometer entfernt, zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Für Familien bietet Helmbrechts ein breites Bildungsangebot - von mehreren Kindergärten über eine Grundschule bis hin zur Realschule. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder und der FunPark sorgen für Abwechslung im Alltag.
Naturfreunde finden ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, darunter auch Fernwanderwege wie der E3, E6 oder der Jakobsweg. Im Winter laden Loipen und ein nahegelegener Skilift zu sportlicher Betätigung in verschneiter Natur ein. Kulturell bietet Helmbrechts unter anderem das Oberfränkische Textilmuseum, das die industrielle Geschichte der Region dokumentiert. Sehenswürdigkeiten wie die neugotische Stadtkirche St. Johannes der Täufer oder der historische Aussichtsturm auf dem Kirchberg runden das Stadtbild ab. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zur Natur machen Helmbrechts zu einem lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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