Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Pferdestall und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Kefferhausen verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Bedingungen für Pferdehalter oder Naturliebhaber. Auf einem ca. 909 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, ein Stallgebäude für bis zu 10 Pferde sowie eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von weiteren 100 m².

Wohnen mit Potenzial:

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dachgeschoss einschließlich Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch mit der Sanierung des Erdgeschosses wurde bereits begonnen, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der weiteren Gestaltung einzubringen.

Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung:

Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad, eine Küche, vier weitere Zimmer sowie eine schöne überdachte Terrasse, die sowohl vom Haus als auch vom Hof aus zugänglich ist. Gerade in den Sommermonaten bietet sie einen angenehm schattigen Rückzugsort.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und zahlreiche liebevolle Details. Hier stehen drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gästebad, eine großzügige Wohnküche sowie ein Balkon zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Kinderzimmer mit Hochbett und Zugang bis in die Dachspitze.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die große Wohnküche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Zusätzlich gehören ein eigener Gartenbereich sowie eine weitere überdachte Terrasse zur Wohnung.

Perfekt für Pferdehalter und Selbstversorger:

Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich ein modernes Stallgebäude, das im Jahr 2000 errichtet wurde und Platz für etwa 10 Pferde bietet. Auch eine Nutzung als Partyscheune ist durchaus denkbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Stallgebäude installierte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt und teilweise ins öffentliche Netz eingespeist. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zusätzlichen Einnahmen.

Nachhaltige Technik und viel Platz:

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Holzvergaserheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Elektrik befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit Platz für zwei Autos sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

✔ Baujahr 1990

✔ Ca. 195 m² Wohnfläche

✔ Ca. 909 m² Grundstück

✔ Zimmer : 7

✔ Schlafzimmer: 4

✔ Badezimmer: 3

✔ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

✔ Dachgeschoss inklusive Bad 2023 saniert

✔ Sanierung des Erdgeschosses bereits begonnen

✔ Stallgebäude für ca. 10 Pferde

✔ Photovoltaikanlage auf dem Stallgebäude

✔ Holzvergaserheizung

✔ Solaranlage

✔ Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 08.08.2020

gültig bis: 07.08.2030

✔ Kamin im Wohnbereich

✔ Mehrere Terrassen und Balkon

✔ Garage für 2 Fahrzeuge + 3 Stellplätze

✔ Ruhige Ortsrandlage

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Technik, Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

k.A.
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