Drei Einheiten, ein wunderschönes Grundstück - EFH mit 2 Einliegerwohnungen in Lütjenburg

Kurzbeschreibung

Drei Einheiten und ein wunders

Objekt

Herzlich willkommen in dieser vielseitigen Immobilie in Lütjenburg. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1985 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2016 offiziell in drei Wohneinheiten umgewandelt. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 197,49 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Das ca. 1.347 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, mehreren Terrassenbereichen sowie insgesamt zehn Stellplätzen und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über ca. 88,98 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ergänzt wird die Einheit durch einen Kellerbereich in altersentsprechendem Zustand mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Hier wurden im Zuge der Umnutzung 2016 alle Wasserleitungen ausgetauscht und mit Zählern für die Wohneinheiten versehen. Zusätzlich ist ein beheizbares Gartenhaus aus den 90ern mit Bad (WC und Waschbecken) gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet. Eine dem Gartenhaus vorgelagerte Terrasse ist gemeinschaftlich nutzbar, wird aber überwiegend von der EG-Wohnung genutzt. Das Gartenhaus ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, der baurechtliche Genehmigungsstand ist nicht abschließend geklärt. Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) verfügt über ca. 63,33 m² Wohnfläche und bietet zwei gut nutzbare Zimmer. Sichtbare Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist aus 2016, das verlegte Laminat ebenfalls. Ein Spitzboden ist über diese Wohnung zugänglich - die Zwischendecke ist nachträglich gedämmt worden. Die dritte Wohneinheit befindet sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäude (WiGe) (Wohnung 3) und wurde im Zuge der Nutzungsänderung im Jahr 2016 offiziell als Wohnfläche genehmigt. Die Wohnung verfügt über ca. 45,18 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Der Bereich wurde im Zuge der Umnutzung umfangreich modernisiert. Ergänzt wird die Einheit durch eine geschützte (abschließbare Front), überdachte Terrasse, über welche die Wohnung auch zugänglich ist. Das Grundstück stellt eines der besonderen Highlights dieser Immobilie dar. Der großzügige Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Gleichzeitig sind mehrere nutzbare Terrassenbereiche vorhanden (teilweise fest zugeordnet), sodass sich auch private Rückzugsmöglichkeiten ergeben. Die derzeitigen Mietparteien pflegen ein angenehmes und unkompliziertes Miteinander. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster im ehem. WiGe sowie die straßenseitigen Fenster des Haupthauses wurden ebenfalls 2016 erneuert, Wasserleitungen überwiegend ausgetauscht. Das Dach des WiGes wurde mit dem Anbau erneuert inkl. Dämmung. Der Altbestand des Hauses ist noch mit der alten Pfanne gedeckt - die Zwischendecke ist nachträglich gedämmt worden. Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Die tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre liegen jedoch deutlich unter dem rechnerisch ermittelten Bedarfswert und sind auf Seite 3 des Energieausweises ebenfalls mit dargestellt und würden eine D-Klassifizierung ausweisen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten oder eine bereits aufgeteilte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gern persönlich vo

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,79 m², Gesamtfläche: 214,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung