Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten & optionaler Lagerhalle

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ursprünglich als Werkswohnungen errichtet, erfreuen sich die kompakten Wohneinheiten bis heute einer konstant hohen Nachfrage. Insbesondere junge Paare, Singles sowie Bundeswehrangehörige schätzen die praktischen Wohnungsgrößen und den attraktiven Standort. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten - davon acht Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 35 m². Die zeitgemäßen Wohnungsgrößen entsprechen auch heute den Bedürfnissen vieler Mieter und sorgen seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mietverhältnisse bestehen derzeit überwiegend auf Basis von Pauschalmietverträgen, bei denen sämtliche Betriebs- und Nebenkosten - mit Ausnahme des vom Mieter selbst angemeldeten Stroms - bereits enthalten sind. Dieses gewachsene Mietmodell stellt den aktuellen Bestand dar und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven: Im Zuge zukünftiger Mieterwechsel können die Vertragsstrukturen schrittweise modernisiert und an heutige Marktstandards angepasst werden. Zusammen mit den derzeit moderaten Bestandsmieten ergibt sich hier zusätzliches Optimierungspotenzial für eine nachhaltige Entwicklung des Objekts. Ein weiteres Plus ist die seit längerer Zeit nur moderat angepasste Mietstruktur. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet sich einem neuen Eigentümer die Chance, die Mieterträge sukzessive an das aktuelle Marktniveau heranzuführen und die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig weiter zu verbessern. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt für jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss mit eigenem Stromzähler. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort und werden von den Mietern geschätzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2014, die beide Gebäude zuverlässig versorgt. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern sowie ein Erdtank mit rund 10.000 Litern Volumen gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wird bewusst in einem renovierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet Investoren die Möglichkeit, den Bestand nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Durch gezielte Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der einzelnen Wohnungen nachhaltig steigern und gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für zukünftige Mietanpassungen schaffen. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, bestehender Vollvermietung und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition. Das Grundstück besitzt eine geschätzte Größe von ca. 900 m². Die endgültige Grundstücksgröße wird im Zuge einer noch durchzuführenden Teilung festgelegt, da sich das Mehrfamilienhaus derzeit gemeinsam mit einer angrenzenden Lagerhalle auf einem Gesamtflurstück mit einer Fläche von ca. 2.366 m² befindet. Ein zusätzlicher Mehrwert für Investoren: Die angrenzende Lagerhalle mit Büroräumen kann ebenfalls erworben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Standort als Gesamtinvestment weiterzuentwickeln und vielseitige Nutzungsperspektiven zu schaffen. Nähere Informationen hierzu finden Sie in einer separaten Verkaufsanzeige.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die aufgeführten Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich der Inspiration und sind gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten.  Innenbilder sind zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht vorhanden. Gerne können Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung angeschaut werden.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein