Großzügiges Effizienzhaus mit Einliegeroption in Lütjenburg

Diese besondere Immobilie in Lütjenburg vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert sowie um das Dachgeschoss erweitert, präsentiert sich das Haus heute als modernes Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene sowie gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders das Erdgeschoss erinnert mit seinen warmen Materialien und dem offenen Grundriss an einen alpinen Wohnstil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein separates TV-Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich mit Platz für Hobby oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung - darunter zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Vollbad mit separater Dusche rundet diese Ebene gelungen ab. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen ca. 72 m² großen Anbau, der derzeit als wohnraumähnliche Nutzfläche genutzt wird. Durch den separaten Außenzugang sowie die vorhandene Teilungserklärung bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Bereich für Familienangehörige, Hobby- oder Fitnessfläche. Aktuell ist der Anbau mit dem Haupthaus verbunden, kann bei Bedarf jedoch wieder separat genutzt werden. Das ca. 1.540 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Bereits 2008 wurde eine moderne Erdwärmeheizung installiert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für E-Autos sowie den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung