Kleines Haus, große Chancen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 79,87 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die die Nähe zur Ostsee mit dörflichem Wohnen verbinden möchten. Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück und verfügt über bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, ein modernisiertes Duschbad sowie das Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die gute Raumaufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Einige Fenster sowie die Haustür wurden 2020/2021 erneuert. Das Duschbad wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Gasheizung stammt aus ca. 2015. Ein weiterer Pluspunkt ist das vor ca. 15 Jahren erneuerte und gedämmte Dach. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenfreunde oder eine Familie mit Kind. Ob Spielbereich, Gartenprojekt oder gemütlicher Rückzugsort im Freien - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller des Hauses. Bei aller Pflege des Objekts sollte berücksichtigt werden, dass im Keller deutliche Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen vorhanden sind. Entsprechende Sanierungsmaßnahmen sind vom Käufer einzuplanen und wurden bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit guter Grundsubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktivem Grundstück. Die Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnen, der Nähe zur Stadt Lütjenburg und den kurzen Wegen zur Ostseeküste macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen