Behrensdorf / Ostsee: Haus + Nebengebäude (~180m² Wfl./Nfl.) & Bauland!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1372 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1372 m²
24321 Behrensdorf - Behrensdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YSPGCQVKH1

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Objektbeschreibung

Manchmal gibt es Immobilien, die überraschen einen komplett – und dieses Objekt in Behrensdorf gehört definitiv dazu. Auf einem 1.372 m² großen Grundstück erwarten dich hier gleich zwei Einheiten, die dir alle Freiheiten für dein neues Zuhause lassen: Das solide Haupthaus bietet dir ca. 100 m² Wohnfläche, während das Nebengebäude mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche wohnähnlich ausgebaut wurde. Ob für die große Familie, für Hobbys und Gäste oder als praktisches Home-Office – hier ist alles denkbar.

Weil das Grundstück so riesig ist und die Anschlüsse bereits fix und fertig an der Grenze bereitliegen, ist eine Teilung hier machbar. Du kaufst also ein fertiges, gemütliches Zuhause und ein Baugrundstück in einem! Wer kein Objekt von der Stange sucht, sondern ein ehrliches Stück Ostseenähe mit unfassbar viel Potenzial, ist hier genau richtig.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

Persönlich. Regional. Kompetent.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 1372 m²
Baujahr
1881
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
5.445,45 €
Provision
2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1881
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
272.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Haupthaus (Doppelhaushälfte) ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Massivbau aus dem Ursprungsbaujahr 1881, der über die Jahre von innen teilweise aufgedämmt wurde. Das Nebengebäude (Baujahr 1981) bietet ca. 50 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche mit 3 Zimmern, eigener Küche und Bad.Technik & Modernisierungen: Moderne Erdgas-Zentralheizung von 2020 im Haupthaus, das Nebengebäude wird mitbeheizt. 1992 (Haupthaus): Umfassende Dacherneuerung/Neueindeckung und Einbau einer Gaube im Obergeschoss. 1999 (Haupthaus): Einbau neuer Fenster.Sanitär & Küchen: Insgesamt 3 vollwertige Bäder (Haupthaus: Wanne im EG, Dusche im OG / Nebengebäude: eigenes Duschbad). Zwei komplette Einbauküchen.Grundstück & Außenanlagen: 1.372 m² Eigenland. Eine Teilung ist möglich; die Erschließung liegt bereits direkt an der Grundstücksgrenze an. Zu den beiden Gebäuden gehören zwei Terrassen.Schuppen & Lager: Zwei praktische Schuppen für Werkzeug oder Hobbys bieten reichlich Stellfläche.Umgebaute Garage: Clever aufgeteilt in eine Abstellfläche im vorderen Teil und eine separate Waschküche im hinteren Bereich.Parken & Netz: Pkw-Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein moderner Glasfaseranschluss.Das Objekt kann möbliert übergeben werden, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Energieausweis liegt vor.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt herrlich ruhig im gewachsenen Ortskern von Behrensdorf, perfekt eingebettet zwischen dem Großen Binnensee und der offenen Ostsee. Den Strand hast du quasi vor der Haustür: Nach nur 1,5 Kilometern bist du am Wasser – das sind entspannte 5 Minuten mit dem Fahrrad oder ein schöner, 20-minütiger Spaziergang.Das lebendige Ostseebad Schönberg mit seiner Seebrücke und Cafés liegt nur 10–15 Autominuten entfernt. Auch das exklusive Ostseebad Hohwacht (inkl. Golfplatz und Steilküste) ist schnell erreicht.Im direkt angrenzenden Lütjenburg (ca. 6 km) findest du alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.Über die B202 bist du in rund 40 Kilometern in der Landeshauptstadt Kiel.Kurz gesagt: Eine erstklassige Kombination aus maritimem Spitzenfreizeitwert und schneller Erreichbarkeit aller Versorgungszentren – das macht das Leben hier wunderbar entspannt und sichert die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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