Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung auf großem Grundstück

Dieses charmante, 1965 erbaute Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250m² und einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 3.900 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationen-Wohnform oder als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf beiden Etagen , jede mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großflächigen Fenster, die 2008 erneuert wurden, sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und Aussicht auf das umliegende Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich einen wunderschönen Wintergarten, der sich ideal als Erholungsbereich oder als lichtdurchfluteter Arbeitsraum eignet. Der Wintergarten führt direkt auf eine großzügige Terrasse, die im Sommer zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien einlädt. Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung oder auch die Errichtung eines eigenen Gemüsegartens oder einer privaten Ruheoase. Perfekt geeignet zur Tierhaltung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlich viel Stauraum oder die Möglichkeit, den Kellerbereich individuell zu nutzen. Eine Sauna im Kellerbereich sorgt für Entspannung und Wohlbefinden, während der Pool im Außenbereich besonders an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Diese vielseitige Immobilie bietet im Souterrain auf 150 m² ehemalige Geschäftsräume, ehemals genutzt für den Handel mit Spirituosen und Süßwaren. Ein separater Eingang sowie eine doppelflügelige Tür führen zum damaligen Lager. Die Wände, die nach der Schließung des Geschäfts eingebaut wurden, sind nicht tragend und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. Die großzügigen Flächen wurden bereits für Wohnzwecke umgebaut, könnten jedoch problemlos wieder in Gewerbeflächen zurückgeführt werden. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise die Nutzung als Friseursalon, Praxisräume oder Nagelstudio, und bietet damit Potenzial für kreative Ideen zur gewerblichen Nutzung. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: Die Böden sind mit echtem Holzparkett verlegt, das in beiden Etagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem wurde das Gebäude umfassend gedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch für eine effiziente Energienutzung sorgt. Die Isolierverglasung (Dreifachverglast) der Fenster und die Rollläden bieten zusätzlich Schutz vor Wärmeverlust und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Für Ihr Auto bietet die Doppelgarage sicheren Platz, während die Heizung aus dem Jahr 2009 für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die Ihnen hilft, Ihre Energiekosten zu reduzieren und nachhaltig zu wirtschaften. Die PV Anlage erzielt einen Ertrag von ca. 400€ monatlich. Eine Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls möglich, die entsprechende Vorrichtung ist vorhanden. Zusätzlich ist eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, welche zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Dies ist ein Haus , das mit seiner durchdachten Ausstattung und seinem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Sie bietet. Es eignet sich nicht nur als Familienhaus, sondern auch als Kapitalanlage, da es problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², 2 Etagen, modernisiert