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"Renditeobjekt" oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
145.000 €
Grundstück
ca. 1088 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
145.000 €
Grundstück
ca. 1088 m²
34298 Helsa - Eschenstruth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KF9Q6AXDHI

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Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen 2 abgeschlossene Einheiten und befindet sich in einem sehr schönen und gewachsenen Wohngebiet in der Ortsmitte von Eschenstruth. Die Einheit im Erdgeschoss ist langfristig zu einer Jahresnettomiete in Höhe von € 3.000,00 vermietet. Sie können entscheiden; Eigennutzung oder vermieten der 2. Wohneinheit. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der wunderschöne Garten auf dem ca. 1.088 m² großen Grundstück bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Tram nach Kassel sowie in der Nähe der A 44.

Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1992

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 1088 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
20.14
Preis/m²
878,79 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.240,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
370.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die erste abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Bad. Ein weiteres Zimmer mit ca 21 m² ist ausschließlich vom Treppenhaus zugänglich
Im Obergeschoss liegt die zweite Einheit mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Arbeitszimmer sowie einem Bad. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Dieses beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und den Heizungskeller.
Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.
Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie am Haus und in der umliegenden Umgebung. Die Wohnlage ist ruhig und man pflegt ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis.
Im Garten können Sie die Natur genießen, Obst und Gemüse anbauen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Zweifamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Eschenstruth liegt idyllisch im Söhrewald zwischen Wäldern und Wiesen und birgt, fernab von Lärm und Dreck der Großstadt, eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur:
Die angebotene Immobilie liegt im Landkreis Kassel in der Gemeinde Helsa mit ca. 5.580 Einwohner, im Ortsteil Eschenstruth.
Die B7 Kassel/Eschwege erreichen Sie vom Wohnhaus in ca. 0,3 km, zur Autobahn A7 Kassel/Hannover benötigen Sie ca. 12 km.
Zur neuen Anschlussstelle der A44 Helsa/Ost sind es ca. 2 km.
Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortsteil ca. 500 m vom Haus entfernt die Straßenbahn nach Kassel ist ebenfalls rund 0,5 km vom Wohnhaus entfernt.
In Eschenstruth selbst gibt es einen Kindergarten eine Grundschule einen kleinen Einkaufsladen sowie ärztliche Versorgung,.

Infrastruktur:
In Helsa sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen

Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe.
- Kinderbetreuung: Schule (Grundschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Seniorenzentrum
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Wanderwege etc.

Freizeit:
Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Tischtennis etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Skatclub, Laienspielgruppe etc.) zur Verfügung.

In Helsa finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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