Modernisiert und Einzugsbereit: Ihr neues Familien-Domizil in Hemau-Umgebung.

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.500 €
Grundstück
ca. 1278 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.500 €
Grundstück
ca. 1278 m²
93155 Hemau - Hemau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2637UNWDZUN5

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Objektbeschreibung

Energieeffizientes Familienglück am Waldrand - Modernisiert und bereit für Ihre Zukunft! Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch ökonomisch und ökologisch überzeugt? Dieses großzügige Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Erst vor drei Wochen wurde eine leistungsstarke Wärmepumpe installiert, die das Objekt energetisch in die Spitzenklasse (Energieeffizienzklasse A) katapultiert. Mit fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern, bietet das Haus jedem Familienmitglied den nötigen Freiraum. Der helle Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich zu jeder Jahreszeit, während die hochwertige PV-Anlage Ihre Energiekosten niedrig hält. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine nachhaltige Investition in die Zukunft Ihrer Familie.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1278 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.500,00 €
Preis/m²
3.663,33 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Hier trifft Funktionalität auf Lebensqualität:

- Zukunftsorientierte Haustechnik: Brandneue Wärmepumpe für hocheffizientes Heizen (Energieeffizienzklasse A) und PV-Anlage (10,5 kWp) Leistung.
- Wohnkomfort: Ca. 150 m² auf zwei Etagen, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Home-Office.
- Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Wohngefühl: Lichtdurchfluteter Wintergarten als Herzstück des Hauses.
- Freizeit und Garten: Riesiges 1.278 m² Grundstück mit geschützter Terrasse und eigenem Außenpool (35.000 l) für den Sommerurlaub im eigenen Garten.
- Technik und Mobilität: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss für mobiles Arbeiten sowie eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihre E-Mobilität.

Lagebeschreibung

Idylle trifft Anbindung - Ihr neues Leben in der Region Regensburg

Ihr neues Zuhause liegt in einer absolut ruhigen Waldrandlage im Einzugsgebiet von Hemau. Hier genießen Sie und Ihre Kinder absolute Freiheit: Der Wald als Abenteuerspielplatz beginnt direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Ruhe ist Ihr Alltag perfekt organisiert:

- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und unkompliziert erreichbar.

- Perfekt für Pendler: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Regensburg in nur ca. 20 Minuten.

Hier finden Sie die seltene Kombination aus purer Erholung in der Natur, einer intakten sozialen Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Regensburg - der ideale Ort für einen unbeschwerten Start in die Zukunft Ihrer Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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