Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Naturnah gelegenes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1978) im Ortsteil Hohenschambach der Gemeinde Hemau. Die Immobilie wurde laufend renoviert und gepflegt, bietet ca. 166 m² Wohnfläche sowie einen Anbau mit separatem Eingang (Innenausbau noch nicht fertiggestellt) - ideal zur Wohnflächenerweiterung oder als Einlieger-/Vermietungseinheit. Das großzügige Grundstück mit 1.746 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hohenschambach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hemau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hemau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Regensburg ist nur ca. 19 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar - attraktiv für Pendler und Familien. Objektart: Einfamilienhaus (Massivbauweise) Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 166 m² Grundstück: ca. 1.746 m² Anbau: Baujahr 2005, Innenausbau nicht fertiggestellt, separater Eingang Besonderheit: Grundstück bietet Potenzial als Gartenparadies und ggf. Baureserve (baurechtliche Prüfung erforderlich) Untergeschoss (voll unterkellert): Büro Hobbyraum Schlafzimmer mit Tageslichtfenster zusätzliche Keller-/Nutzflächen Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer Flur Gäste-WC Badezimmer 3 Schlafzimmer Zugang zur Terrasse (ca. 35 m²) über Wohnzimmer und Flur Innen modern, gepflegt und wohnlich Fassade renovierungsbedürftig (Gestaltungspotenzial) Ausbaureserve durch Anbau (flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Vermietung) 2002: Badsanierung 2002: neue Heizkörper 2005: Anbau 2014: neue Hauskläranlage 2014: Fenster, Türen und Rollläden erneuert 2015: Solaranlage (11 kW) 2015: Hof neu gepflastert 2016: neue Ölheizung 2019: Gartenschuppen 2022: neue Küche

Sonstiges
Modernisierungen & Erneuerungen (chronologisch) 2002: Badsanierung 2002: neue Heizkörper 2005: Anbau 2014: neue Hauskläranlage 2014: Fenster, Türen und Rollläden erneuert 2015: Solaranlage (11 kW) 2015: Hof neu gepflastert 2016: neue Ölheizung 2019: Gartenschuppen 2022: neue Küche Exakte Ausbaumöglichkeiten des Anbaus sowie eine eventuelle Bebauung/Teilung des Grundstücks sind baurechtlich zu prüfen. Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung