Fortlaufend modernisiertes Familienhaus mit 159 m² Wohnfläche, 1.278 m² Grundstück .

Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.500 €
Grundstück
ca. 1278 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.500 €
Grundstück
ca. 1278 m²
93155 Hemau - Sündersbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WSTIW3GU7S

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Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Außenbereich und bietet Ihnen auf 159 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, eröffnet dieses Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das harmonische Familienleben, als Rückzugsort für Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Das großzügige Grundstück von 1.278 m² schafft viel Raum für gemeinsame Erlebnisse und entspannte Stunden im Freien. Die einladende Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. An heißen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit einem Fassungsvermögen von 35.000 Litern für erfrischende Abkühlung. Zusätzlich genießen Sie auf dem Grundstück eine angenehme Uneinsehbarkeit, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bietet. Die vorhandene Einbauküche ist ideal ausgestattet und ermöglicht Ihnen, Ihre Kochkünste voll auszuleben. Zwei Garagenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze sorgen dafür, dass sowohl Ihre Fahrzeuge als auch die Ihrer Besucher stets ausreichend Platz finden. Sie wollen sich selbst überzeugen? Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 1278 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.500,00 €
Preis/m²
3.455,97 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1.278 m² großes Grundstück
Terrasse und eigener Außenpool
Pool mit 35.000 Litern Fassungsvermögen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis
2 Garagen- und 4 Außenstellplätze
Barrierenarme Gestaltung im EG

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage im Raum Hemau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Das großzügige Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit und gemeinsames Leben im Freien. Durch die uneinsichtige Gestaltung lässt sich der Außenbereich besonders privat nutzen - vom Frühstück auf der Terrasse bis zum entspannten Nachmittag am Pool.
Für Familien und Paare bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Hemau und der Umgebung erreichbar. Auch die Region Regensburg ist für Beruf, Freizeit und weitere Wege gut angebunden.
Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchte, findet hier interessante Möglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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