159 m² Wohnfläche, 1.278 m² Grundstück und eigener Pool - modernisiertes Familienhaus

Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.500 €
Grundstück
ca. 1278 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.500 €
Grundstück
ca. 1278 m²
93155 Hemau - Arnest
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z89W3S1E9A

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz im Freien. Auf 159 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Damit bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten - für Familienleben, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Besonders viel Raum für gemeinsame Zeit schafft das 1.278 m² große Grundstück. Die Terrasse lädt zum Essen und Entspannen ein, während der eigene Pool mit 35.000 Litern Fassungsvermögen an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Das Grundstück ist zudem angenehm uneinsichtig und bietet damit viel Privatsphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei Garagenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Das Haus wurde 2026 modernisiert und verfügt über einen Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 1278 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.500,00 €
Preis/m²
3.455,97 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1.278 m² großes Grundstück
Terrasse und eigener Außenpool
Pool mit 35.000 Litern Fassungsvermögen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis
2 Garagen- und 4 Außenstellplätze
Barrierenarme Gestaltung im EG

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage im Raum Hemau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Das großzügige Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit und gemeinsames Leben im Freien. Durch die uneinsichtige Gestaltung lässt sich der Außenbereich besonders privat nutzen - vom Frühstück auf der Terrasse bis zum entspannten Nachmittag am Pool.
Für Familien und Paare bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Hemau und der Umgebung erreichbar. Auch die Region Regensburg ist für Beruf, Freizeit und weitere Wege gut angebunden.
Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchte, findet hier interessante Möglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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