25485 Hemdingen Einfamilienhaus mit Anbau 2. Wohnung alternativ Arbeiten - Büro möglich , Wintergarten , Carport und Gartenteich , 30 `er Zone .

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse der Gemeinde Hemdingen in einer 30 ` er Zone , mit Endhauscharakter . Das Haupthaus wurde im Jahre 1973 erbaut , in massiver Bauweise , Stein auf Stein . Im Rahmen der Familienvergrößerung wurde das Haupthaus 2001 energetisch modernisiert , ein gleichartiger vollunterkellerter Anbau , versetzt zum Hauptgebäude, wurde in diesem Zusammenhang 2001 , überwiegend als eigenständiges Gebäude mit separatem Eingang ausgestattet ! Ideal : separater Eingang im Anbau - Büro , oder für weitere Familienmitglieder . Wir fassen noch einmal einige Details , wie nachstehend , zusammen : ca. 850 qm Grundstück ca. 203 qm Wohnfläche 6 Zimmer 2 Bäder / 2 WC / 1 Teilkeller / 1 Vollkeller bei 2.50 m Deckenhöhe Wintergarten Carport mit Schuppenteil Stellplatz Gartenteich Sichtschutzzaun 30 ` er Zone und und und // siehe Text : auch nach Absprache verfügbar ! Haupthaus mit Wirtschaftsteil , EB - Küche , Kaminofen , großer Wintergarten , teilunterkellert , helle freundliche Ausstattung , Vollbad im Haus , Gäste WC , Echtholzparkett im Wohn - Fernsehzimmer . Anbauhaus mit separatem Hauseingang , vollunterkellert , Deckenhöhe ca. 2,50 m , anspruchsvolle Deckengestaltung , Dusche / Dampfbad , Gäste WC , gefliester Fußboden , der Anbau wurde ebenfalls Stein auf Stein erstellt , energetisch bearbeitet , Räume gemeinschaftlich oder individuell nutzbar , je nach Bedarf , insofern , wer die Überlegung mit einbauen möchte , auch für den Familienverbund interessant . Aussenanlage : die Aussenanlage besticht durch eine einfache, teils naturbelassende und somit pflegeleichte Gartenanlage aber auch durch die ursprünglich als Schwimmteich mit Pavillon aufgebaute Teichanlage , beleuchtet , bepflanzt , der Pavillon wird , bzw. muß noch teilbefestigt werden , so die Eigentümerin, sicherlich noch vom Winter her , das war uns aufgefallen Ein umlaufender Sichtschutzzaun ist bei dem Immobilienobjekt vorhanden . Im Eingangsbereich des Grundstücks befindet sich das Carport mit Schuppenteil sowie weitere Stellplatzmöglichkeit in der Hofauffahrt , darüber hinaus in der Strasse . Durch die ruhige Seitenstrasse im Dorfzentrum , bietet sich auch ein Hinweis auf den wenige Meter entfernten Kindergarten , die Grundschule , sowie die Bushaltestelle an , alles fusswärts über den ausgebauten Bürgersteig gut zu erreichen . Die zuständige Amtsverwaltung Rantzau befindet sich in 25355 Barmstedt . Wir bieten ausschließlich , wie vom Eigentümer gewünscht , weitere Informationen , sowie Besichtigungstermine im Beisein des Eigentümers an , siehe nachstehend : Die Immobilie steht ab Oktober zur Verfügung , bzw. dann nach Absprache , weitere Informatioen dazu erhalten WIR jeweils terminiert von den Eigentümern . Hinweis : wir weisen darauf hin , daß wir anhand der uns bisher zur Verfügung gestellten Unterlagen und Nachweise der Eigentümer , diese bisher auch so verwenden konnten , sind aber bemüht über das zuständige Bauamt weitergehende Nachweise und Unterlagen , sofern diese noch gewünscht werden , bezugnehmned unseres Maklerauftrags , anzufordern . Es gilt - wir beziehen uns hiermit nicht auf eine Vollständigkeit unserer hier aufgeführten Zahlen und Nachweise , unser Ansporn ist auch weiterhin noch fehlende Nachweis anzufordern , ob vom Verkäufer , oder , siehe oben , von der Amtsverwaltung . Als allgemeiner Hinweis : Wir bitten Terminvereinbarungen nur über den Anbieter ( Makler ) zu vereinbaren . Wir bitten das Grundstück nicht eigenständig ohne Terminvereinbarung zu betreten ! ! wie schon bereits geschehen, evtl. durch den Wiedererkennungswert aus Detailfotos. Danke für Ihr Verständnis .Hinweis : Besichtigungen können erst ab dem 15.8.2026 vereinbart werden , da die Eigentümer sich in den Neubauaktivitäten befinden und nur unregelmäßig vor Ort anzutreffen sind. Umzugsbedingt sollten keine Fotos vom Wohnbereich gemacht werden , Koffer, Koffer. --- insofern nun dann im Kompromiß ausgleichend Fotos von der Haustechnik u.a. ---- **************************************************************************************************. mit freundlichen Grüßen IMMO-HOUSE / Immobilien Schaufensterbüro , Termine nach Vereinbarung ! Hamburger Str. 49 / Reichenstrasse 13 25355 Barmstedt , im Juli 2026 . Hinweis bei Anfragen : Gerne nehmen Sie aus Ihrem Immobilien - Suchintersse Mailkontakt zu uns auf , wir bemühen uns bei Ihren Anfragen mit Antworten behilflich zu sein , z.B. ob dieses Angebot räumlich auch für Sie passen könnte . Wir sehen dabei auch rs als hilfreich Ihrerseits an , schon im Vorwege an einer allgemeinen Finanzierungsberatung teilgenommen zu haben , es sei denn es ist nicht erforderlich , hier aber gut gemeint . *************************************************************************************************.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend