Wohn- und Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten als Invest, oder...

Ein großer Gebäudekomplex mit ca. 577 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 verschiedene, moderne Wohnungen, von 2-Zimmer-, über Penthouse- bis Maisonette-Wohnung, alle mit Kaminöfen ausgestattet, und ca. 786 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen eröffnen viele Möglichkeiten für einen Investor, aber auch für jemanden, der hier Wohnen mit Arbeiten oder mit dem Hobby kombinieren möchte. Bis auf das vermietete Apartment werden alle Wohnungen und die Gewerbeflächen zum Verkauf frei. Aktuell wohnen mehrere Generationen gemeinsam im Objekt und der Sohn der Eigentümer betreibt ein Internetvertrieb und Ladengeschäft auf zwei Ebenen, wobei Material per Lkw durch ein Tor angeliefert und per Kran auch in die zweite Ebene gehoben werden kann. Neben dem Laden gibt es im EG eine Bar mit Kunden-WCs, die über einen separaten Eingang/Tor erreicht wird. Grundsätzlich könnten auch PKWs in das EG der Gewerbeflächen eingefahren werden. Im Dachgeschoß der Gewerbefläche waren einst Büroräume beheimatet. Ein Teil dieser Fläche ist in eine Penthouse-Wohnung umgewandelt worden, mit eigenem Eingang über eine Außen-Stahltreppe. Zur Straße hin wohnt aktuell eine Familie mit drei Kindern im Maisonette, das sich wie ein eigenständiges Einfamilienhaus darstellt inkl. eigenem Eingang, zwei Ebenen zzgl. nicht ausgebautem Dachboden (mit erheblicher Ausbaureserve) und Keller. Etwas nach hinten versetzt gelangt man in den hinteren Gebäudeteil (mit separater Haus-Nr.), von wo es Zugang zu zwei weiteren Wohnungen und auch dem Gewerbe gibt. Die grundsolide Liegenschaft ist in den letzten Jahren umfangreich modernisiert worden, u. a. die komplette Dacheindeckung in 2023, so dass sich alle Wohnungen modern präsentieren und direkt vermiet-/nutzbar sind.

Sonstiges
Die Wohneinheiten sind per Teilungserklärung in einzelne Wohnungen aufgeteilt. Der Gewerbeteil ist über den rechten Gebäudeteil, sowie über Tore rechts liegend und im Hinterhof links zu erreichen. Im rechten Teil kann ein LKW ausgeladen und Güter per fest verbauten Kran auch ins OG gehoben werden. Unten ist aktuell ein Warenverkauf eingerichtet, wohingegen das OG als Lager genutzt wird. Die Fläche links im EG ist abgeteilt und mit einer schönen Bar versehen inkl. WCs für Damen und Herren. Im Dachgeschoß besteht noch Ausbaureserve mit großer Fensterfront, wo entweder wieder Büros eingerichtet oder das Penthouse erweitert werden könnte. Auf dem Gelände befindet sich noch ein altes Trafo-Haus, das als Abstellraum genutzt wird. Neben der Gewerbefläche gibt es in Süd-West-Ausrichtung einen länglichen Garten, der aktuell von Kindern zum Spielen genutzt wird. Vorher gab es hier noch eine Garage, die ggf. wieder errichtet werden könnte. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden sich direkt an Hr. Koschate: 0160/ 3728437. Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.363,65 m², vermietbare Fläche: 1.363,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Sonstiges: Etagenheizung