Großzügiges Zweifamilienhaus im Grünen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², aufgeteilt auf zwei nahezu identisch sehr gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.500 m² bietet viel Platz zur Entfaltung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld. Die beiden Wohnungen erreichen Sie über den gemeinsamen Eingang und das gemeinsame Treppenhaus. Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie praktischem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kinderzimmer erreichen Sie direkt von der Diele aus. Über einen weiteren Flur erschließen sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auch die Dachgeschosswohnung (ca. 71 m²) ist über den Hausflur erreichbar und verfügt über einen ähnlichen, durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Geradeaus befindet sich ein Ankleidezimmer, das alternativ auch hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über den seitlichen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, einen derzeit als Abstellraum genutzten Raum sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Hauses bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen