Architektenhaus im münsterländer Landhausstil

Eine echte Perle von Einfamilienhaus möchte in liebevolle Hände übergeben werden. Hier stimmt einfach alles, das merkt man direkt beim ersten Rundgang durch dieses äußerst durchdachte und sehr hochwertig erstellte Architektenhaus. Hier steckt bis ins kleinste Detail Liebe, Leidenschaft und Herzblut drin. Wenn Sie sich für dieses Angebot begeistern, werden Sie im Zuge Ihres persönlichen Besichtigungstermins direkt spüren, was ich mit Worten nur bestmöglich versuchen kann hier zu vermitteln.

Der zeitlose, pflegeleichte und äußerst geschmackvolle, rotbraune Klinker und weiße, hochwertige Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verleihen diesem durchweg top gepflegten Haus einen unverwechselbaren Charme im Stile eines münsterländer Landhauses. Die offenen Holzbalkendecken im Erd-und Obergeschoss verleihen den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl.

Das Haus liegt in sehr ruhiger, naturnaher Lage eines Sackgassen-Anliegerweges (Der Weg ist anteilig Eigentum aller Anlieger). Hier können Kinder fernab jeglichen Straßenverkehrs ungehindert spielen und toben.

Die kürzlich installierte Wärmepumpe BJ 2024 (Luft-Wasser) der Fa. Viessmann Modell Vitocal 250-A mit platzsparender Wandmontage sorgt in Verbindung mit der durch einen regionalen Architekten und Bauträger hochwertigen, massiven Bauweise des Hauses für einen, für das Grundbaujahr, herausragend guten Energiewert (vgl. Angaben zum aktuellen Energieausweis). Durchschnittlich fallen hier monatlich nur ca. 123,- an Heizkosten inkl. Warmwasser an. Man könnte künftig auch zusätzlich einen Kaminofen betreiben. Ein vorhandener doppelzugiger Kamin (passende Anschlussstelle im Wohnzimmer) macht es hier möglich.

Weitere Einsparfaktoren gegenüber "Standardhäusern" sind hier z.B. die 1.500 Liter fassende, unterirdische Wasserzisterne mit zuschaltbarer Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung. Zudem ist das Haus an den Wasserbeschaffungsverband Deilinghofen angeschlossen; bedeutet, man bezieht das Wasser direkt aus einer nahegelegen Quelle mit phänomenaler Trinkwasserqualität (monatlich ca. 35,-).

Im Zuge der Erbauung wurden bereits weitsichtig in hoher Stückzahl zusätzliche Steckdosen, Schalter, Fernsehanschlüsse (Kabelfernsehen), Telefondosen, Kabel, Lautsprecheranschlüsse etc. verbaut. Fernsehanschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. Somit ist hinsichtlich der Elektrik auch künftig jeglicher Bedarf deckt. Alle Etagen des Hauses plus der Garage verfügen über separate Unterverteilungen/ Sicherungskästen.

Das fantastisch angelegte, liebevoll gepflegte und kameraüberwachte Gartengrundstück (Kaufgrundstück, keine Erbpacht/kein Erbbaurecht) ist einfach nur traumhaft schön. Hier geht jedem Gartenliebhaber das Herz auf und man entdeckt selbst nach Stunden der Anwesenheit immer neue Details und praktische, moderne features, die einen begeistern. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Die ingesamt ca. 156m² Wohn-und Nutzflächen (inkl. Garage) teilen sich wie folgt auf:

* Erdgeschoss ca. 51,2m² (pflegeleichter, heller Fliesenboden):

- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Küche (die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots)

- Flur/Diele

- Gäste-WC

* Obergeschoss ca. 42m² (hochwertiger Echtholz-Parkettboden):

- offene Galerie

- Elternschlafzimme

- Kinderzimme

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

* Kellergeschoss ca. 47,6m², davon ca. 30m² wohnraumähnliche Nutzfläche:

- großer Hobbyraum, derzeit genutzt als zweites Wohnzimmer und Gästezimme

- Zugang zur großen, beheizten Garage mit elektrischem Torantrieb und praktischem Zugang zum Garten

- großer Hauswirtschaftsraum

- zweites, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner (der abgebildete Spiegelschrank ist nicht Bestandteil dieses Angebots)

- erster Vorratsraum/Hausanschlussraum

- zweiter, großer Vorratsraum mit den Warmwassertanks

- Flur/Treppe

Das geräumige Garagendach bietet zusätzlichen Stauraum. Desweiteren verfügt der Spitzboden des Hauses über weitere Abstellfläche.

Und jetzt möchten Sie dieses Traumhaus bestimmt gerne selbst in Augenschein nehmen? Dann treten Sie direkt mit mir in Kontakt. Ich freue mich, Ihnen diese Perle von Haus und das traumhaft angelegte Grundstück in Ihrem persönlichen Besichtigunsgtermin präsentieren zu dürfen.

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