Energieeffizientes Architektenhaus im münsterländer Landhausstil

Eine echte Perle von Einfamilienhaus möchte in liebevolle Hände übergeben werden. Hier stimmt einfach alles, das merkt man direkt beim ersten Rundgang durch dieses äußerst durchdachte und sehr hochwertig erstellte Architektenhaus.

Das energetische Highlight: Die kürzlich installierte Wärmepumpe BJ 2024 (Luft-Wasser) der Fa. Viessmann Modell Vitocal 250-A mit platzsparender Wandmontage. Zukunftssicher heizen für nur ca. 120 €/Monat inkl. Warmwasser. Wer behauptet, dass Wärmepumpen im Altbau nicht funktionieren, wird hier vom Gegenteil überzeugt.

Diese Immobilie ist ein energetisches Paradebeispiel und bietet Ihnen schon heute die minimalen Betriebskosten eines modernen Neubaus – ohne jeglichen Sanierungsstau.

Herausragende Jahresarbeitszahl (JAZ) von 4,0: Die Wärmepumpe macht aus 1 kWh Strom sensationelle 4 kWh nutzbare Wärme. Ein absoluter Spitzenwert für diese Baualtersklasse. Echte Werte, keine Schönrechnerei: Diese exzellenten Werte werden rein durch die technische Effizienz der Anlage erreicht – komplett ohne die Unterstützung einer Photovoltaikanlage. Das Geheimnis liegt in der erstklassigen massiven Bauweise von 1990. Das zweischalige Mauerwerk besteht aus massivem Kalksandstein (einem genialen Wärmespeicher), einer innenliegenden Dämmschicht, einer Luftschicht und dem robusten Außenklinker. Diese Konstruktion hält die Wärme im Winter perfekt im Haus und sorgt im Sommer für angenehme Kühle.

Der zeitlose, pflegeleichte und äußerst geschmackvolle, rotbraune Klinker und weiße, hochwertige Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verleihen diesem durchweg top gepflegten Haus einen unverwechselbaren Charme im Stile eines münsterländer Landhauses. Die offenen Holzbalkendecken im Erd-und Obergeschoss verleihen den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Man könnte künftig auch zusätzlich einen Kaminofen betreiben. Ein vorhandener doppelzugiger Kamin (passende Anschlussstelle im Wohnzimmer) macht es hier möglich.

Das Haus liegt in sehr ruhiger, naturnaher Lage eines Sackgassen-Anliegerweges (Der Weg ist anteilig Eigentum aller Anlieger). Hier können Kinder fernab jeglichen Straßenverkehrs ungehindert spielen und toben.

Weitere Einsparfaktoren gegenüber "Standardhäusern" sind hier z.B. die 1.500 Liter fassende, unterirdische Wasserzisterne mit zuschaltbarer Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung. Zudem ist das Haus an den Wasserbeschaffungsverband Deilinghofen angeschlossen; bedeutet, man bezieht das Wasser direkt aus einer nahegelegen Quelle mit phänomenaler Trinkwasserqualität (monatlich ca. 35,-).

Im Zuge der Erbauung wurden bereits weitsichtig in hoher Stückzahl zusätzliche Steckdosen, Schalter, Fernsehanschlüsse (Kabelfernsehen), Telefondosen, Kabel, Lautsprecheranschlüsse etc. verbaut. Fernsehanschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. Somit ist hinsichtlich der Elektrik auch künftig jeglicher Bedarf deckt. Alle Etagen des Hauses plus der Garage verfügen über separate Unterverteilungen/ Sicherungskästen.

Im fantastisch angelegten, liebevoll gepflegten und kameraüberwachten Gartengrundstück (Kaufgrundstück, keine Erbpacht/kein Erbbaurecht) geht jedem Gartenliebhaber das Herz auf.

Die ingesamt ca. 156m² Wohn-und Nutzflächen (inkl. Garage) teilen sich wie folgt auf:

* Erdgeschoss ca. 51,2m² (pflegeleichter, heller Fliesenboden):

- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Küche (die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots)

- Flur/Diele

- Gäste-WC

* Obergeschoss ca. 42m² (hochwertiger Echtholz-Parkettboden):

- offene Galerie

- Elternschlafzimme

- Kinderzimme

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

* Kellergeschoss ca. 47,6m², davon ca. 30m² wohnraumähnliche Nutzfläche:

- großer Hobbyraum, derzeit genutzt als zweites Wohnzimmer und Gästezimme

- Zugang zur großen, beheizten Garage mit elektrischem Torantrieb und praktischem Zugang zum Garten

- großer Hauswirtschaftsraum

- zweites, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner (der abgebildete Spiegelschrank ist nicht Bestandteil dieses Angebots)

- erster Vorratsraum/Hausanschlussraum

- zweiter, großer Vorratsraum mit den Warmwassertanks

- Flur/Treppe

Das Garagendach bietet zusätzlichen Stauraum. Desweiteren verfügt der Spitzboden des Hauses über weitere Abstellfläche.

Fazit: Sie kaufen hier eine Immobilie, die bereits vollständig für die Zukunft aufgestellt ist. Sie sind unabhängig von Öl und Gas, erfüllen alle aktuellen gesetzlichen Vorgaben (GEG) zu 100 % und profitieren ab dem ersten Tag von extrem niedrigen, nachweisbaren Nebenkosten.

Sie möchten dieses Traumhaus gerne selbst in Augenschein nehmen? Dann treten Sie direkt mit mir in Kontakt. Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt in Ihrem persönlichen Besichtigunsgtermin präsentieren zu dürfen.

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Heizungsart:
Heizkoerpe