Zweifamilienhaus mit großem Garten

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 214,70 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.007 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsideen verwirklichen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit viel Nutzfläche sowie eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition. Die Highlights . Ruhige Wohnlage in Hemhofen mit überwiegender Einzelhausbebauung . Großzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m² . Weitläufiger, eingewachsener Garten . Viel Privatsphäre durch den schön eingewachsenen Außenbereich . Ca. 214,70 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten . Zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalem Grundriss . Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietung . Auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz denkbar . Solide Bausubstanz als Grundlage für eine individuelle Modernisierung . Großzügiger Keller mit mehreren Nutz-, Technik- und Abstellräumen . Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage . Viel Stell- und Nutzfläche auf dem Grundstück . Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 . Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Entwick-lungspotenzial

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé erst zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben: 1.) Vor- und Nachname 2.) Straße mit Haus-Nr. 3.) PLZ / Ort 4.) Tel.-Nr. Aufgrund täglich zahlreicher Anfragen bitten wir Sie, uns bei Interesse zunächst ausschließlich über unser Kontaktformular via Immowelt zu kontaktieren. Sie beabsichtigen einen Immobilienverkauf ? In Zusammenarbeit mit unserer Schwesterfirma Stielke & Kollegen - Sachverständige für Immobilienbewertung in Erlangen bieten wir Ihnen einen starken Mehrwert. Die unabhängigen, neutralen Sachverständigen verfügen über langjährige Erfahrung und ausgezeichnete Qualifikationen in der Immobilienbewertung. Im Vorfeld eines Immobilienverkaufs informieren wir Sie gerne im Detail zu Ihren Möglichkeiten einer Werteinschätzung. https://www.stielke-immobilien.de/unternehmen/kooperationspartner/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.11, Distanz zum Bus: 0.17