Mehrfamilienhaus mit drei freien Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger

Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Krempel und überzeugt durch seine klare Struktur mit drei vollständig getrennten Wohneinheiten. Jede Wohnung erstreckt sich über eine eigene Ebene und verfügt über einen separaten Eingang. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist, dass derzeit keine Mietverhältnisse bestehen. Die Souterrainwohnung bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von rund 58 m². Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung wurden im Jahr 2023 im Souterrain moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ergänzend sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, die einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten sowie zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleisten. Diese Einheit eignet sich besonders für Singles oder Pendler. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² präsentiert sich großzügig und familienfreundlich. Hier erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür. Die Schiebetür ermöglicht eine flexible Nutzung - offen für ein weites Raumgefühl oder geschlossen für klar getrennte Bereiche. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die hellen, überwiegend gefliesten Räume wirken freundlich und einladend. Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von rund 58 m² eine weitere Wohneinheit mit Küche sowie einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer in offener Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum isolierten Dachboden über eine Bodentreppe. Dort steht ein gemütliches Lesezimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Homeoffice, Stauraum oder ruhigen Rückzugsort nutzen lässt. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 sowie getrennte Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohneinheit. Der Garten schafft zusätzlichen Komfort und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die separaten Hauseingänge verleihen dem Objekt den Charakter von drei unabhängigen Wohnungen und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Zusammenfassend handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit drei abgeschlossenen, sofort vermietbaren Wohneinheiten, hellen Räumen und funktionaler Ausstattung. Die Kombination aus Garage, Garten und klarer Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen in angenehmer Lage von Krempel. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick. Baujahr: 1971 Bauweise: massiv Grundstücksgröße: 747 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1971 Heizungsart: Gasheizung Baujahr: 2012 Material der Fenster: doppeltverglast Kunststoff / Holzfenster, teilweise dreifachverglast Kunststoff Baujahr Fenster: 1971 und 2023 Fußbodenbeläge: Fliese, Auslegeware, Laminat DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.