Viel Raum, viel Garten, viel Zukunft - Zusammen wohnen. Für sich sein. Ein Zuhause mit viel Platz.

Manche Häuser muss man nicht lange suchen. Man findet sie, und dann weiß man es einfach. Dieses Haus in Lunden / Kreis Dithmarschen ist so eins. Es hat keine perfekte Hochglanzfassade, aber es hat etwas, das man nicht nachträglich einbauen kann: viel Raum, eine ruhige Lage und ein Grundstück, das man heute kaum noch findet. Auf rund 1.003 m² Grundstück steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1979 mit rund 170 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 45 m² Nutzfläche. Gebaut wurde es als Zweifamilienhaus, heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Für Käufer ist gerade das spannend: Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Im Dachgeschoss gibt es schon eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Dadurch passt das Haus zu vielen Lebensentwürfen. Eltern und erwachsene Kinder können unter einem Dach wohnen und trotzdem jeder für sich leben. Großeltern können ganz nah bei der Familie wohnen. Oder Sie wohnen selbst im Erdgeschoss und vermieten das Dachgeschoss, dann hilft die Miete bei der Finanzierung. Möglich ist auch eine große Familie mit viel Platz für Homeoffice, Hobbys und Gäste. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen hellen, verglasten Eingangsbereich. Er ist Windfang und Empfang zugleich. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Durch die Terrassentür kommen Sie direkt nach draußen, und der Kaminofen macht lange Winterabende in Dithmarschen gemütlich. Die Küche hat ein Fenster mit Blick ins Grüne und bietet genug Platz für ein gemeinsames Frühstück. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls zum Erdgeschoss. Weiterhin haben Sie noch ein separates Büro-/Gästezimmer. Im Dachgeschoss gibt es mehrere helle Zimmer mit Dachschrägen, die dem Wohnen einen besonderen Charme geben. Dazu kommen eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die Etage kann also schon heute fast wie eine eigene Wohnung genutzt werden. Insgesamt hat das Haus sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Das ist genug Platz für Familie, Gäste und Arbeitszimmer. Draußen wartet ein großer, eingewachsener Garten mit alten Sträuchern, viel Rasen und Rückzugsorten. Kinder können hier toben, Hobbygärtner können Beete anlegen, und abends sitzt man mit Freunden auf der rund 20 m² großen Terrasse. Eine Garage, Gartenhäuser und eine breite Einfahrt machen das Angebot komplett. Ehrlich gesagt: Dieses Haus braucht eine neue Handschrift. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, und der ist im Kaufpreis schon berücksichtigt. Die Heizungsanlage stammt von 1991 und muss zeitnah erneuert werden. Zur Verbesserung der Energieeffizienz empfehlen wir außerdem, ggf. die Fenster auszutauschen. Auch innen darf kräftig renoviert werden. Wer das anpackt, bekommt aber etwas sehr Wertvolles: Er kann das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten, energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und damit langfristig Werte schaffen. Die Substanz, die Fläche und das Grundstück sind vorhanden. Alles andere ist Ihre Chance. Bei diesem attraktiven Angebot bekommen Sie hier sehr viel Haus, sehr viel Grundstück und sehr viele Möglichkeiten. So etwas findet man nicht oft, und eine Besichtigung lohnt sich.

Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein