Sofort bezugsbereit: Modernes KfW55E Haus A+, vollunterkellert mit Südterrasse,& Doppelgarage

Dieses moderne Einfamilienhaus des Typs "Dennert Icon 3 Plus" überzeugt durch eine gelungene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachtem Grundriss und sofortiger Bezugs- fertigkeit. Ideal für alle, die ohne Bauzeit und Unsicherheiten direkt einziehen möchten. Das im Jahr 2021 errichtete Haus ist bezugsfertig und bietet Ihnen damit maximale Planungssicherheit: kein Baustress, keine Verzögerungen, keine unkalkulierbaren Mehrkosten. Sie erwerben ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Ein Zuhause für alle, die ohne Bau- oder Sanierungsrisiken direkt und sorgenfrei einziehen möchten. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der KfW-55E-Standard (Energieklasse A+), eine moderne Wärme- pumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Dank der optimalen Südausrichtung des Daches besteht zusätzlich die ideale Möglichkeit zur energieeffizienten Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im vollunterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, gepflasterten Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich stilvoll in das Wohnkonzept integriert. Hochwertige Materialien und klare Linien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Eine vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Der große Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist dieser noch nicht angelegt und bedarf einer Aufbereitung - eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, Ihre persönlichen Wünsche vollständig umzusetzen. Eine Zisterne für Regenwasser mit ca. 9.000 Liter Fassungsvermögen ist vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage Insgesamt 5 PKW-Stellplätze möglich (2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz + 2 Außenstellplätze auf der Zufahrt zur Doppel- garage. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern