Arnum: DHH mit gr.Garten, Dachterrasse & 2 Garagen - Ideal f. Familie oder Mehrgenerationenwohnen

.Ideal für handwerklich begabte Käufer zur Kosteneinsparung. .Keine Maklerprovision. .vorhandener BAFA-Sanierungsfahrplan sichert optimale Fördergelder (+5%). .Hohes Sparpotenzial, da der Bodenrichtwert einen Großteil des Kaufpreises ausmacht. Das 1948 erbaute, vollunterkellerte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in ruhiger, naturnaher Lage - unweit des beliebten Naherholungsgebiets Arnumer See - und überzeugt durch seine zentrale Anbindung bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch An- und Ausbauten erweitert. Bis zu unserem Kauf 2006 als Zweifamilienhaus genutzt, bot es ursprünglich zwei Haushalten Platz, bevor es zu einem großzügigen Einfamilienheim für eine sechsköpfige Familie umgestaltet wurde. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine problemlose Rückumwandlung in die ursprüngliche Zweifamilienhaus-Struktur. Das Haus sofort bezugsfertig für neue Eigentümer mit hohem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom ZUSTAND UND POTENZIAL DES HAUSES Solide Bausubstanz als Grundlage um mit kreativen Ideen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Dieses Haus eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die durch Eigenleistung einen großen Teil der Sanierungskosten einsparen und so eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können. Das gesamte Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Hemmingen als Wohnbaufläche ausgewiesen. Auch wenn derzeit kein Bebauungsplan vorliegt, könnte die zukünftige Entwicklung der Siedlungsstruktur unter Einbeziehung der angrenzenden Grundstücke neue Bebauungen ermöglichen. Diese mögliche Perspektive könnte langfristig eine zusätzliche Wertsteigerung bedeuten. Diese Angaben beruhen jedoch auf eigenen Spekulationen und stellen keine verbindliche Zusage dar. Maßgeblich sind die künftigen Festsetzungen der Gemeinde. BESONDERE HINWEISE Das Haus wird ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand und unter Ausschluss jeglicher Garantie- und Gewährleistungsansprüche angeboten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen