Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Hemmingen-Westerfeld

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hemmingen-Westerfeld bietet viel Raum für das Familienleben und verbindet ein vielseitiges Platzangebot mit einem ca. 839 m² großen Grundstück, schönen Außenbereichen und umfangreichen Nutzflächen. Mit ca. 177,85 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutz- und Nebenfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsbereiche und ausreichend Platz für Hobby, Homeoffice und Alltag legen. Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete und modernisierte Einfamilienhaus verteilt seine Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit Garage und weiteren Nutzräumen. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und familiengerechte Aufteilung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Anbau zusätzlich erweitert wird. Hier lassen sich Wohn- und Essbereiche harmonisch miteinander verbinden und individuell gestalten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Dadurch entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Frühstück im Freien, gemeinsame Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Ob Schlafen, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche, die vorhandene Aufteilung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ist gerade für Familien ein praktischer Vorteil. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die großzügige Dachterrasse. Sie schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden abseits des Gartenbereichs. Auch hinsichtlich der Nutzflächen hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Bastelraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzliche Möglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung, Gartenzubehör oder saisonale Dinge. Die in das Gebäude integrierte Garage ergänzt das praktische Raumkonzept. Darüber hinaus stehen weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Das ca. 839 m² große, eingefriedete Grundstück bietet einen pflegeleicht angelegten Garten und viel Raum für das Leben im Freien. Kinder finden Platz zum Spielen, während die großzügige Terrasse zum gemeinsamen Essen, Grillen oder Entspannen einlädt. Ein Garten- beziehungsweise Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich hier ein großzügiges und vielseitiges Zuhause, das insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf anspricht. Die Kombination aus rund 177,85 m² Wohnfläche, umfangreichen Nebenflächen, zwei Duschbädern, Terrasse, Dachterrasse, Garten und Garage schafft ein Wohnangebot mit vielen Möglichkeiten.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 01601833750 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Eidinger Selbstständiger Immobilienberater Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 1833750 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg Internet: www.rodenberg.de Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert