Hemmingen-Arnum: Mehrfamilienhaus bei Hannover mit 10 Wohnungen, 4 Garagen und Ausbaupotenzial.

Das Mehrfamilienhaus Im Bultfeld 58/59 wurde ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem rund 761 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie vier Garagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 473,52 m². Die Wohneinheiten haben Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 66 m² mit 1 - 3 Zimmern. Damit bietet das Objekt überwiegend kompakte und sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen, die am Mietmarkt besonders nachgefragt werden. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen zudem sämtliche Einheiten über einen Balkon, wodurch die Marktgängigkeit und Attraktivität des Wohnungsbestandes zusätzlich gesteigert wird. Das Objekt hat eine gewachsene Mieterstruktur und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.891,68 €. Aufgrund bereits erklärter Zustimmungen zu Mieterhöhungen erhöht sich die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.09.2026 auf voraussichtlich ca. 54.911,16 €. Bei einem Angebotspreis von 849.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 16,1 auf Basis der aktuellen Ist-Miete bzw. ca. 15,5 auf Basis der ab dem 01.09.2026 geltenden Soll-Miete. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Bereits im Jahr 1994 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau einer Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche erteilt. Der seinerzeit genehmigte Ausbau wurde jedoch nicht umgesetzt. Der betreffende Bereich der obersten Geschossdecke ist bereits gedämmt. Vorbehaltlich einer erneuten bzw. aktuell erforderlichen baurechtlichen Genehmigung besteht hier somit grundsätzlich Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und damit zur weiteren Erhöhung der Mieteinnahmen. Die Fassade wurde augenscheinlich vor etwa 10 bis 15 Jahren überarbeitet bzw. neu gestrichen, ebenso erfolgte augenscheinlich eine Renovierung des Treppenhauses und der Laubengänge. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage einschließlich Brenner wurde ca. im Jahr 2014 erneuert, die zugehörige Öltankanlage folgte ca. im Jahr 2020. Sie befindet sich in einer der vier Garagen. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 115 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Auch innerhalb des Wohnungsbestandes wurden in den vergangenen Jahren sukzessive Renovierungen vorgenommen. Darüber hinaus wurden einzelne Balkonoberflächen teilweise instandgesetzt bzw. erneuert. Mit zehn Wohneinheiten, einer bestehenden und gewachsenen Mieterstruktur sowie der attraktiven Lage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus solidem laufendem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 8, 3 Etagen