Neuwertiges Doppelhaus nahe dem Kreidesee - Wohnen, Vermieten und Wohlfühlen in Hemmoor

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Haushälften verfügen über einen separaten Zugang und bieten jeweils vier gut geschnittene Zimmer. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Badezimmer wurde im Jahr 2026 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum innerhalb der jeweiligen Wohneinheit. Energetisch präsentiert sich das Gebäude ebenfalls attraktiv: Das Doppelhaus wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und wird zu rund 99 % über eine Biogas-Fernwärmeversorgung beheizt. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine Doppelhaushälfte ist bereits seit rund einem Jahr vermietet und erwirtschaftet gemeinsam mit der zweiten Einheit derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.500 €. Die zweite Haushälfte ist aktuell frei und wird derzeit umfassend saniert. Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Carports sowie zwei separate Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten. Eine besondere Flexibilität ergibt sich durch die Möglichkeit, das Doppelhaus bei Interesse auch als einzelne Doppelhaushälfte zu erwerben. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Die Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung direkt mit den Eigentümern vor Ort durchgeführt. Die Terminvermittlung sowie die gesamte weitere Kommunikation und Abwicklung rund um den Immobilienverkauf erfolgen über den zuständigen Immobilienmakler, der Ihnen für sämtliche Fragen und weitere Schritte gerne als Ansprechpartner zur Verfügung steht. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026