Neuwertiges Doppelhaus nahe dem Kreidesee - Wohnen, Vermieten und Wohlfühlen in Hemmoor

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² stehen insgesamt rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Haushälften verfügen über einen separaten Zugang und bieten jeweils vier gut geschnittene Zimmer. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Badezimmer wurde im Jahr 2026 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum innerhalb der jeweiligen Wohneinheit. Energetisch präsentiert sich das Gebäude ebenfalls attraktiv: Das Doppelhaus wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und wird zu rund 99 % über eine Biogas-Fernwärmeversorgung beheizt. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine Doppelhaushälfte ist bereits seit rund einem Jahr vermietet und erwirtschaftet gemeinsam mit der zweiten Einheit derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.500 €. Die zweite Haushälfte ist aktuell frei und wird derzeit umfassend saniert. Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Carports sowie zwei separate Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten. Eine besondere Flexibilität ergibt sich durch die Möglichkeit, das Doppelhaus bei Interesse auch als einzelne Doppelhaushälfte zu erwerben. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026