Attraktives Wohn- und/oder Geschäftshaus mit großem Garten, Saunahaus & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hemmoor

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hemmoor.

Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie einem separaten Anbau mit ca. 88,60 m² Gewerbefläche oder Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Praxis-/Büronutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das freistehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück direkt am Sportplatz mit rückseitigem Naturbiotop. Lediglich auf einer Seite grenzt ein Nachbargrundstück an – dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Haupthaus – ca. 140 m² Wohnfläche mit

Erdgeschoss

Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche und Doppel-waschbecken, separates Gäste-WC, Wirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockne

Alle Bodenbeläge aus Fliesen oder Laminat

Dachgeschoss (voll ausgebaut)

2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Balkon, Abstellraum

Bodenbelege Teppichboden

Keller (voll unterkellert)

Trockenraum, Lager-/Büroräume, Werkstatt

Abstellraum und Heizungsraum (neue Gasheizung)

Anbau mit 88,60 m²

Ideal als:Gewerbeeinheit, Praxis/Büro oder separater/getrennter Einliegerwohnung, Ferienwohnung (vermietbare Wohneinheit)

Ausstattung

Großer Hauptraum , weiteres Zimmer, neue Einbauküche mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche/WC

Bodenbelege Fliese und Vinylboden

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Großer Garten mit 2 Terrassen, separates Sauna-Blockhaus mit Dusche, Waschbecken und Ruheraum, Gartengerätehaus, großer Parkplatz mit 6 Stellplätzen und Carport

Heizungsanlage

Gaszentralheizung (Neu 2021) mit großer Warmwassertherme (erweiterbar auf elektrische Photovoltaikheizung)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hemmoor Westersode/Althemmoor. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Erholung durch die Ecklage (nur 1 Nachbar), ansonsten direkte Angrenzung an Sport- und Spielplatz mit Waldbiotop

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten

Netto Marken-Discount ca. 500 m

Backhaus Daetz im Netto ca. 500 m

Combi Verbrauchermarkt ca. 3,5 km

ALDI Nord / Lidl / weitere Geschäfte ca. 3,6 km Schulen & Kindergarten

Grundschule ca. 300 m

Neuer Kindergarten ca. 300 m

Gymnasium ca. 2,8 km

Haupt- und Realschule ca. 2,9 km

Medizinische Versorgung

Arzt- und Gemeinschaftspraxen ca. 3,1 km

Zwei Apotheken ca. 3,1 km

Zwei Gesundheitszentren ca. 3,1 km

Freizeit & Erholung

Kreidesee ca. 500 m

Neuer Spielplatz direkt nebenan und Sportplatz unmittelbar angrenzend

Fitnessstudios, Schwimmhalle und zahlreiche Sportvereine im Umfeld ca. 2-3 km

Verkehrsanbindung

B73 ca. 500 m

B495 ca. 3,2 km

Hamburg ca. 80 km

Stade ca. 30 km

Cuxhaven ca. 40 km

Bahnhof Hemmoor mit Verbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven ca. 3,5 km

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 964 m²

Brutto-Grundfläche: ca. 425,78 m²

Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m²

Gewerbe-/Einliegerfläche: ca. 88,6 m²

Stellplätze: 6 Außenstellplätze + 1 Carport

Nutzung: Wohnen und Gewerbe

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