Fakten & Eckdaten
Objektart: Stadtvilla
Neubaugebiet Am Hamfeld, Hemmoor
Baujahr: 2023
Wohnfläche: ca. 175,52 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 31,36 Quadratmeter
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Dachterrasse: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor + Fußbodenheizung
Stellplätze: bis zu 2 weitere Außenstellplätze
Dachboden: vorhanden
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung
Die Immobilie im Detail
Diese moderne Stadtvilla, erbaut vor rund drei Jahren, vereint hochwertige Bauqualität, zeitloses Design und eine tolle Raumaufteilung. Mit ca. 175,52 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 31,36 Quadratmetern Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Auch die Außenanlagen befinden sich in einem tadellosen Pflegezustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer maßgefertigten Garderobe vom Tischler. Direkt angrenzend befindet sich ein vollwertiges Gästebadezimmer mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und großformatigen, sandfarbenen Fliesen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird und sich ebenso ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und stilvoller Beleuchtung modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Einbauten für Waschmaschine und Trockner. Von dort erreichen Sie die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor und Fußbodenheizung sowie den angrenzenden Technik- und Abstellraum mit Gartenzugang.
Über die stilvoll beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine offene Galerie schafft ein besonderes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer (Master) mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über das angrenzende Maisfeld und die weite Natur - ein Ausblick, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne, eine moderne Dusche sowie ein separat angeordnetes WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Kunststofffenster sind dreifach verglast. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den modernen Gesamteindruck.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Eine exklusive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.
Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Neubaugebiet Hamfeld in Hemmoor - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Fazit
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine zeitlose Architektur in einer der gefragtesten Wohnlagen Hemmoors. Der neuwertige Zustand, die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Haustechnik sowie der traumhafte Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ein exklusives Eigenheim für Familien, die modernes Wohnen, viel Platz und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.
Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Neubaugebiet Am Hamfeld in Hemmoor. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, moderne Bebauung sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Hemmoorer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben.
Vor Ort finden Sie unter anderem verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Cafés, Fitnesscenter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem COMBI-Supermarkt stehen Ihnen unter anderem Rossmann, TEDi, JYSK, Aldi verschiedene Bäckereien sowie Sonderpostenmärkte wie Jawoll und Wreesmann zur Verfügung. Auch das Team Baucenter ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Grundschule sowie der Haupt- und Realschule, wodurch sich der Alltag besonders komfortabel gestalten lässt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Hemmoor ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen mit der Regionalbahn "Start" (demnächst wieder "Metronom") in Richtung Hamburg und Cuxhaven. In der Hansestadt Stade besteht darüber hinaus Anschluss an die S5 des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), wodurch Pendler die Hamburger Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.
Über die Bundesstraße B73 sind die umliegenden Städte ebenfalls hervorragend angebunden. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in etwa 25 Autominuten, die Nordseestadt Cuxhaven in rund 45 Minuten. Auch größere Städte sind gut erreichbar - Bremen liegt etwa 1 Stunde 20 Minuten, die Hamburger Innenstadt rund 1 Stunde 30 Minuten entfernt.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht das Neubaugebiet Am Hamfeld zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Hemmoor.
